Retenue dépôt garantie abusive et EDLS remis le lendemain

Bonjour à tous,

J’ai effectué un état des lieux sortant sans la propriétaire car celle-ci était à l’étranger: je lui ai envoyé une vidéo de l’appartement, nous nous sommes mis d’accord sur une seule chose à noter (joint de la baignoire légèrement noirci ), le lendemain je lui envoie le document signé par mail, elle me le renvoie par mail signé de sa main en fin de journée.

Elle s’est aperçue en venant plus tard que je n’avais pas fait le ménage à fond et est devenue d’un coup extrêmement remontée contre moi. Elle m’a rendue mon dépôt de garantie en retenant 300€ , justifiant cela par le ménage non fait , le joint et pleins d’autres choses.


Je compte aller jusqu’au bout pour récupérer cette somme , j’ai vu l’excellent Topo de de djivi38 sur le dépôt de garantie. D’après ce topo, l’EDLS n’est pas valable car une copie ne m’a pas été remise immédiatement après signature ( je peux le prouver grâce au mail du lendemain).

Ma question concerne la stratégie à adopter , j’ai le choix parmi :

1) EDLS non valide car remis le lendemain par mail==> aucune retenue possible. Personnellement j’ai un doute, la remise le lendemain invalide-t-elle réellement l’EDLS?
Je n’ai trouvé aucune jurisprudence sur ce cas mais c’est vrai que le décret concerné est récent et date de 2016

2) au bout de deux ans le joint de la baignoire est passé de bon état à « légèrement noirci », ceci est dû à la vétusté naturelle du logement, d’autant que la salle de bains ne possède pas d’aération , il faut ouvrir la fenêtre et en hiver cela n’est pas bon pour évacuer l’humidité==> on ne peut pas me facturer une remise à neuf du joint
==> pas sûr à 100% de gagner au tribunal

Merci de vos conseils !