Decompte des charges [Résolu]

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Bonjour,
les propriétaires , suite à de nombreuses relances, par email, ne me donnent pas le détail des charges de leur logement en meublé.
Mes charges mensuelles étaient de 150 euros. J'ai résilié le bail en juin 2018. L'état des lieux a été effectué avec une retenue sur la caution. Après réclamation j'ai pu obtenir le détail des charges de 2017 dont j'ai récupéré 107 euros. Mais il me manque les charges de 2015, 2016 et 2018. Il n'y a eu aucune régularisation effectuée. Comment faire pression, car s'il y a refus de répondre à mes demandes, je pense que le propriétaire me doit un trop perçu de charges.
merci pour votre réponse.
cordialement

2 réponses

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Bonjour,
C'était vraiment des provisions de charges ?
Si forfait, il n'y a pas de régularisation possible...

Contestez par RAR au bailleur en demandant les justificatifs sous délai d'un mois.
Si pas de résultat vous pouvez saisir le tribunal d'instances.
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11 juin 2019

merci pour votre réponse rapide. sur le bail il est mentionné :
"CHARGES RÉCUPÉRABLES". Ces charges donnent lieu au versement d'une provision mensuelle, s'élevant à 150 euros. Une régularisation de ces charges doit être effectuée chaque année. Cette provision sera réajustée chaque année......."
mais rien n'a été fait !
cordialement
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OK, donc faites ce que j'ai écrit.
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PS : un email ne sert pas à faire pression. au mieux il va dans les spams...
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11 juin 2019

OK, merci beaucoup
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bonjour,

selon la date de l'approbation des comptes de 2015 en AG (donc pour savoir, demandez le justificatif des charges), il se pourrait que la régularisation des charges de 2015 soit "limite" :

« Toutes actions dérivant d'un contrat de bail sont prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d'exercer ce droit. » (Article 7-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989).


Prenez aussi connaissance de cet art. :

Régularisation tardive des charges (Loi du 6.7.89 : art. 23, al. 9) :

« Lorsque la régularisation des charges n’a pas été effectuée dans l’année de leur exigibilité ou au terme de l'année civile suivante, le paiement de toute somme égale à au moins 10 % du montant du loyer peut être effectué par le locataire par douzième. »

cdt.
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