Bac à légumes endommagé lors de la location [Résolu]

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9 juin 2019
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Bonjour,

Je suis en location depuis presque 2 ans dans un appartement vide avec "cuisine équipée". Au départ j'avais un propriétaire qui passait par une agence, puis une nouvelle à racheter l'appartement et est sortie de l'agence. Là les problèmes ont commencé et je me pose des questions pour mon dépôt de garantit. Je sais pertinemment que vue son comportement elle fera tout pour le garder sans raison peut-être vraiment valable. Mais étant ma première location, je ne sais pas si elle peut certaines choses ou non.

Il y a quelques temps, la porte du vieux frigo top s'est bloquée. J'ai passé, sans exagérer, au moins 30min à me détruire la main pour la débloquer. Sans résultat, j'ai donc dû forcer l'ouverture. Conséquence, le bac à légumes s'est ébréché des 2 côtés sur la fac avant et un petit morceau à sauter. Je ne suis pas de mauvaise foi et ai voulu racheter le bac à légumes pour le remplacer. Sauf que le frigo est tellement vieux que la marque n'existe même plus et les pièces détachés ne se font plus ! Il n'existe pas non plus d'équivalent au niveau des dimensions. Je vais donc recoller et colmater aussi proprement que possible celui que j'ai cassé, mais ça ne sera pas esthétique...

D'où ma question : a-t-elle le droit de me facturer un frigo top neuf alors qu'il fonctionne très bien, que le bac à légumes est plus qu'utilisable, juste il est moins esthétique de part les fissures ? Je n'ai pas envie de me retrouver à payer (via le dépôt de garantit) un frigo neuf pour une raison aussi stupide, et je trouve, de mauvaise foi puisqu'il est en très bon état de marche

Merci d'avance de votre/vos réponses.
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2 réponses

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25 juin 2019
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Merci
Bonjour,
Sur la base de l'état des lieux le bailleur peut vous retenir les dégradations, mais il doit justifier par un devis ou une facture et déduire la vétusté. Comme ce frigo semble ancien, la vétusté sera sans doute de 80 à 90 %.:
Donc 10% d'un frigo de remplacement, ce ne sera pas très cher pour vous.
Zephinegu
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9 juin 2019
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D'accord merci, mais c'est plus par principe que j'aurais préféré qu'elle n'ai pas ce plaisir de retenir quoi que ce soit, je n'ai jamais vu quelqu'un d'aussi hautain et irrespectueux. De plus, je ne comprends pas trop pourquoi elle aurait le droit d"en racheter un neuf alors que seul le bac à légumes est un peu abîmés (fissures), mais bon... Puis cela peut-être plus ou moins cher selon le modèle qu'elle choisit !
anemonedemer
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25 juin 2019
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Le problème c'est que le locataire suivant devrait utiliser un bac a légumes avec des fissures et donc fragilisé. Le bailleur doit mettre à sa disposition des éléments fonctionnels et en bon état.
Zephinegu
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9 juin 2019
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Donc pour vous l'achat d'un nouveau frigo est justifié juste pour un bac à légumes que je vais réparer soigneusement... Ma foi, merci de votre réponse et bonne fin de week-end
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25 juin 2019
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Merci
bonjour,

oui, le remplacement de ce frigo "fragilisé" est justifié - pour les raisons évoquées par anemonedemer - mais il doit être à l’IDENTIQUE :

https://www.lemoniteur.fr/article/en-cas-de-desordres-la-reparation-doit-avoir-lieu-a-l-identique.1319154

« Les réparations [/remplacements] doivent être effectuées en principe à l'identique: rien n'oblige le bailleur à améliorer l'équipement à l'occasion de la réparation (Cass. civ. 3e, 13 mai 1992). »

Ce qui veut dire que si votre bailleur veut remplacer ce frigo par un plus grand/plus cher, il en a le droit, MAIS la retenue qu'il fera sur votre DG (Dépôt de Garantie) DOIT se baser sur le coût d'un frigo identique, moins le % de la vétusté. Et bien sûr, votre bailleur devra vous fournir un justificatif avec la restitution du solde de votre DG.

Pour détails sur la restitution du DG voir mon topo post N°1 par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#answers


cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
Zephinegu
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9 juin 2019
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D'accord mais comment le remplacement peut se faire à l'identique puisque ce frigo n'existe plus ? Sinon j'aurais remplacé SEULEMENT la pièce défectueuse par moi-même, mais c'est impossible la marque et la pièce n'existant plus
djivi38
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25 juin 2019
4978 > Zephinegu
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9 juin 2019
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ben... par un autre frigo-top... (ça existe encore, non ?, même si ce n'est pas "ital>exactement</ital>" le même modèle) et pas par un grand frigo avec porte pour la congélation par ex. !!
Zephinegu
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9 juin 2019
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Oui sauf qu'un frigo top peut aller de 100 à 1000€ de ce que j'ai vu, donc la fourchette est large, je ne suis pas totalement stupide non plus. Je n'ai juste pas envie de me faire arnaquer, mais c'est ce qui va arriver sûrement vu vos réponses. Donc tant pis, même si je n'ai pas ce qu'il faut, faudra que je raque. Merci à tous et bonne soirée
djivi38
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4978 > Zephinegu
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Comparez la grandeur, la puissance, etc.
Vu la vétusté... comme dit, vous n'allez pas "raquer" beaucoup !
D'un autre côté, vous avez cassé quelque chose.......
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