Achat d'un appartement occupé - Réunion de 2 appartement

Bonjour,


Je m'intéresse à l'achat d'un appartement occupé mitoyen du mien.
J'ai 3 questions/demandes de confirmation à vous soumettre.

1/ Ai-je raison lorsque je pense que :
Concernant, le droit de préemption du locataire, celui-ci s'exerce lors d'une mise en vente à l'issue du bail, mais ne s'exerce pas lors d'une mise en vente appartement occupé (le bail continue alors de courir avec le nouveau propriétaire) ?

2/ Je crois savoir que le fait de vouloir emménager soi-même ou un membre de sa famille dans un appartement en location est un motif de rupture de bail avant l'échéance.
Est-ce également le cas si l'on souhaite récupérer le logement pour le réunir avec son propre logement mitoyen, en vu d'occuper l'appartement "réuni" ?

3/ Ai-je raison lorsque je pense que :
Si l'on réunit 2 appartements mitoyens en abattant une cloison (et non un mur porteur), ceci peut se faire sur la seule décision du propriétaire de ces 2 appartements mitoyens, sans en référer à l'AG des copropriétaires.
Mais en revanche, si on réunit 2 appartements l'un au dessus de l'autre par un escalier, il faut un vote en AG car cela suppose de percer un plancher qui est une partie commune ?

Merci par avance de vos réponses.