Achat d'une maison sous le régime de l'indivision

Bonjour à tous,

Je souhaite acheter avec un ami, un bien d'une valeur de 100 000€, sous le régime de l'indivision.

Mon ami souhaite investir à hauteur de 90% du futur logement, et moi-même, de 10%.
Il s'agit d'un investissement spéculatif, avec la volonté de revendre ultérieurement avec plus value.
Je n'ai pas de fonds propres.

Je souhaiterais retaper la partie du logement que je possèderai, afin de réaliser environ 30 000 € de plus value.
En cas de revente, comment la plus-value sera répartie?
Serai-je le seul à toucher la plus value sur ma part, ou celle-ci sera-t-elle être répartie entre mon ami et moi?

Est-il possible que mon ami me prête l'argent nécessaire pour l'achat et les travaux? Je souhaite le rembourser grâce à la plus value réalisée, n'y a-t-il pas le risque que cela soit considéré comme un don déguisé?

Est-il possible de signer une convention ou un contrat, de sorte que si je décèdais , mon ami bénéficie d'un droit de préemption sur ma part, et soit prioritaire vis à vis de mes héritiers (et réciproquement dans le cas où il décederait).

J'espère avoir été clair dans mes questions.
Je vous remercie pour votre temps et votre aide.

Clement