Engagement apres visite avec agence

Bonjour,

j'ai visité récemment une maison par le biais d'une agence qui a dit au proprio que je n'étais pas intéressé alors que c'était totalement faux.
Une offre a été faite par quelqu'un d'autre du coup le bien est bloqué pour le moment.
Si l'offre n'abouti pas suis je obligé de passer encore par l'agence?
Si le compromis en court est annulé j'ai entendu dire qu'un nouveau mandat devait être signé entre le vendeur et l'agence est ce vrai?
Et enfin si les vendeurs ne passent plus par l'agence mais vendent par eux même suis je bloqué en ne pouvant pas faire d'offre de particulier à particulier?

Merci