Déclaration impôit pour location meublée [Résolu]

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- - Dernière réponse : flocroisic
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- 12 mai 2019 à 16:28
Bonjour,

j'ai acquis en 2018 une maison entièrement meublée, j'ai fait faire des travaux d'électricité, ainsi que changer toutes les fenêtres pour du double vitrage, ensuite je l'ai louée à une femme seule avec ses 3 enfants, le loyer est de 550 €/mois, la CAF paye 460 € et la locataire 90 €

à quelle rubrique dois je déclarer les loyers ainsi que les travaux faits ?

j'ai vu sur internet qu'il faut déclarer sur BIC mais lequel ?

Merci d'avance de m'éclairer sur la question ...

Bien cordialement

Iris
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Merci
Bonjour

Oui ça se déclare en Bic sur la 2042 C pro en location meublée non professionnelle.

Si ce n'est pas fait, vous devez déposer le formulaire P0I de début d'activité de loueur en meublé non professionnel (lmnp) auprès du greffe du tribunal de commerce.
Si vous voulez etre au réel, vous indiquez sur cet imprimé comme régime d'imposition le régime réel ou micro bic si vous voulez le micro

Vous obtiendrez votre n° siren nécessaire pour la déclaration de votre meublé (déclaration 2031 et annexes 2033 ) qui doit être faite en ligne.
la date limite de dépot est fixé au 18/05

si régime réel :

Depuis 2015, les LMNP sous le régime réel sont dans l’obligation de télétransmettre leur déclaration 2031.

Vous devez tenir une comptabilité comme une entreprise suivant les regles du plan comptable général ( classe 1 à 5 pour le bilan et 6/7 pour le compte de résultat)...
sur la 2058 A indiqué les réintégrations pour passer du résultat comptable au résultat fiscal imposable

La part du deficit lié aux amortissements est réintégré extra comptablement : les amortissements ne peuvent gonfler le déficit

Quoi qu'il en soit en Lmnp, le deficit n'est imputable que sur les revenus de meme nature donc que sur les bénéfices de lmnp
En outre la regle n'est pas l'encaissement mais la règle créances acquises dettes certaines puisque BIC

Si micro bic :

case 5 ND de la 2042 c pro

en résumé :
- dans tous les cas, p0i à compléter
- si régime micro : recettes directement sur la 2042 C pro, vous ne déduisez rien , un abattement forfaitaire sera pris en compte et représenbtant toutes dépenses
- Si regime réel :
--------> liasse fiscale 2031 et 2033 au SIE
--------> Report du résultat fiscal sur la 2042 C pro
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Merci
merci beaucoup pour vos renseignements détaillés, je vais donc le déclarer en micro bic LMNP

mais dans ma région, on a jusqu'au début juin pour la déclaration...

cependant je ne vais pas trop traîner...

encore merci pour votre aide

Bien cordialement

Iris
flocroisic
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12 mai 2019
13210 -
mais dans ma région, on a jusqu'au début juin pour la déclaration... 

oui pour la déclaration personnelle ( 2042 2042 c pro)

pour la 2033 ( si réel) : là la date est fixe : 18/05
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Merci
Re,

Je suis entrain de faire ma déclaration, j'ai donc une maison meublée en location en BIC LMNP
et 2 autres bien non meublé en location...

or je viens de remplir ma feuille de déclaration et arrivé à la dernière page, c'est marqué "incompatible"

pouvez vous m'expliquer pourquoi

merci pour votre réponse

Iris
flocroisic
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13210 -
impossible

Quelles cases avez vous remplies :
numero des cases composé d'un chiffre et de 2 lettres
> flocroisic
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Merci d'avoir pris le temps de répondre, j'ai enfin résolu le problème, j'ai mis la location
meublée en réel et non en BIC avec les 2 autres et c'est passé...

encore merci et bon dimanche !!!

Iris
flocroisic
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13210 > iristchou -
revenu foncier = location non meubléee (rubrique 4 de la déclaration)
BIC = location meublée (rubrique 5 de la déclaration)


N'oubliez pas de completer la P0i sinon vous serez bon pour une amende

https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/R13748

activité LMNP
Option fiscale : BIC micro
Tva franchise
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