Propriétaire qui refuse offre au prix pour surencherir

Bonjour,

Je sollicite vos conseils dans le cadre d'un achat immobilier. Après des mois de recherche et quelques mauvaises surprises, mon conjoint et moi-même savions que la réactivité était le maître mot dans notre ville où le marché est devenu complètement fou.

Donc : annonce qui nous convient sur leboncoin.fr, prix qui pour une fois n'est que légèrement en dessus du prix moyen du marché, visite le jour même, offre au prix directe (écrite, bien sûr). On se dit que pour une fois, rien ne peut nous arriver : on est les premiers à avoir fait une offre au prix. On commence les échanges par mail pour prendre rv avec nos notaires respectifs, après avoir envoyé à la propriétaire les preuves de notre capacité financière.

Mais quelques jours plus tard, la propriétaire nous rappelle : face au grand nombre d'offres qu'elle a reçu après la notre, elle se dit qu'elle peut tirer plus de son appartement. Elle veut remettre son bien en vente, plus cher cette fois-ci.

Bien sûr, on connaît nos droits, on a les preuves de notre offre et du prix de l'annonce, on lui signifie que la surenchère est interdite. On s'adresse à notre notaire qui appelle le notaire de la propriétaire pour lui rappeler ses engagements et demander une date de signature du compromis.

Mais voilà, la propriétaire a finalement trouvé une astuce pour ne pas vendre : elle est la seule propriétaire du bien, où elle vit avec son mari. Elle nous avait expliqué que le projet de partir ailleurs était commun, et même plus lié à la volonté de son mari. Mais elle affirme maintenant que Monsieur s'oppose à la vente en tant qu'occupant du logement familial.

Évidemment, il s'agit d'une manière de contourner le droit et de vendre plus cher. Nous voudrions donc savoir si on doit juste accepter de s'être laissés faire, ou bien si nous avons une possibilité de lui empêcher d'utiliser cette excuse pour vendre plus cher à d'autres, car là est son intention (d'autres lui ont déjà proposé plus, apparemment).

Nous aimerions pouvoir faire valoir nos droits, même si cela semble compliqué, et non seulement pour nous, mais aussi pour s'opposer à ce type de démarches qui sont en train de se développer énormément dans notre ville, où les propriétaires se croient tout permis face à la pénurie de grands logement sur le marché, et où il devient de plus en plus difficile de se loger correctement.

Merci d'avance pour vos conseils !