Acheter pour investir chez mon conjoint

Bonjour,.
Mon ami est propriétaire d'une maison avec des dépendance. Je suis locataire de mon propre appartement, nous ne vivons pas ensemble. Nous souhaiterions
réhabiliter une dépendance en habitation et y habiter. Lui louerais sa maison actuelle. Ma question est de savoir comment faire pour que je puisse investir dans les travaux sans prendre de risque en cas de soucis...on souhaite faire une Sci.. Peut-il vendre la dépendance à la Sci ? Ou y a t'il un autre moyen ? Merci