Prix servitude sur chemin privé existant

Bonjour,
je réfléchis à acheter actuellement une nouvelle maison. Au fond de cette maison il y a un grand jardin constructible. L'idée serait de séparer une parcelle et de la revendre. Seul problème, l'accès à cette parcelle ne pourrait se faire que par un chemin privé (en empruntant environ la moitié seulement de celui-ci). Ce chemin privé dessert 3 maisons, il existe donc déjà 2 servitudes de passage dessus. Je sais qu'une servitude s'achète de gré à gré et que donc il n'existe aucun barème de prix. J'ai cependant vu certaines estimations (prix du terrain x 20%) pour la création de servitudes. Mais est-ce qu'il existe le même genre de choses pour des chemins déjà créés et donc déjà grevés par des servitudes, pour avoir une idée.
Merci d'avance,
Bonne journée.