Prêt immobilier couple
thomas_mn
Messages postés
2
Date d'inscription
mardi 9 avril 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
10 avril 2019
-
Modifié le 9 avril 2019 à 22:53
AndSoAI Messages postés 5 Date d'inscription mercredi 10 avril 2019 Statut Membre Dernière intervention 29 avril 2019 - 10 avril 2019 à 11:55
AndSoAI Messages postés 5 Date d'inscription mercredi 10 avril 2019 Statut Membre Dernière intervention 29 avril 2019 - 10 avril 2019 à 11:55
A voir également:
- Prêt immobilier couple cdi et auto entrepreneur
- Caf couple ne vivant pas ensemble - Forum CAF
- Aide soignante auto entrepreneur témoignage ✓ - Forum Entreprise et sociétés
- Prêt immobilier caisse épargne avis ✓ - Forum Banque et Crédit
- Ne pas rembourser son prêt immobilier après la vente forum ✓ - Forum Immobilier
- Tarif nettoyage pour auto-entrepreneur - Forum Auto-entrepreneur
4 réponses
Bonjour,
Prendre rendez-vous avec votre banque et voir aussi éventuellement un courtier.
De cette façon vous aurez votre capacité d'emprunt.
Prendre rendez-vous avec votre banque et voir aussi éventuellement un courtier.
De cette façon vous aurez votre capacité d'emprunt.
B.SALES
Messages postés
365
Date d'inscription
vendredi 22 mars 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
23 avril 2019
206
10 avril 2019 à 01:58
10 avril 2019 à 01:58
Bonjour
Si vous n'etes pas propriétaire de votre résidence principale, très peu de chance que ça passe. Sans apport, aucune chance. Vous devrez au minimum apportez les frais de notaire, de garantie et autres frais relatifs à l'obtention du pret.
De plus votre taux d'endettement doit prendre en compte le prix de votre loyer si vous etes locataire
Si vous n'etes pas propriétaire de votre résidence principale, très peu de chance que ça passe. Sans apport, aucune chance. Vous devrez au minimum apportez les frais de notaire, de garantie et autres frais relatifs à l'obtention du pret.
De plus votre taux d'endettement doit prendre en compte le prix de votre loyer si vous etes locataire
thomas_mn
Messages postés
2
Date d'inscription
mardi 9 avril 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
10 avril 2019
10 avril 2019 à 11:12
10 avril 2019 à 11:12
Merci pour vos réponse, mais si nous achetons notre résidence principale nous auront déjà un crédit en cours et cela réduira notre capacité d’emprunt non ?
Moi j’ai un PEL d’un peu plus de 4000€ mais bon ce n’est pas grand chose ..
Moi j’ai un PEL d’un peu plus de 4000€ mais bon ce n’est pas grand chose ..
B.SALES
Messages postés
365
Date d'inscription
vendredi 22 mars 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
23 avril 2019
206
10 avril 2019 à 11:28
10 avril 2019 à 11:28
Bonjour,
Evidemment que votre capacité d'emprunt sera réduite mais dans tous les cas, la banque retiendra un loyer ou un crédit pour votre résidence principale (sauf si vous en êtes déjà propriétaire sans financement) et cela rentrera dans votre taux d'endettement.
L'investissement locatif est (normalement) ouvert uniquement aux personnes déjà propriétaires de leur bien qui ont déjà fini de le financer ou dont la capacité financière permet de cumuler plusieurs crédits.
Vous pouvez toujours aller voir un courtier, c'est gratuit pour monter un dossier mais je pense qu'il vous indiquera la même chose.
Pour l'apport personnel ce sera indispensable. Il faut que vous puissiez payer frais de notaire, frais de dossier bancaire, frais de courtage s'il y en a et les frais liés à la garantie sur l'emprunt.
Ne minimisez pas non plus les coûts de ces investissements (charges liés à l'entretien du bien, assurances, taxe foncière, etc.)
Evidemment que votre capacité d'emprunt sera réduite mais dans tous les cas, la banque retiendra un loyer ou un crédit pour votre résidence principale (sauf si vous en êtes déjà propriétaire sans financement) et cela rentrera dans votre taux d'endettement.
L'investissement locatif est (normalement) ouvert uniquement aux personnes déjà propriétaires de leur bien qui ont déjà fini de le financer ou dont la capacité financière permet de cumuler plusieurs crédits.
Vous pouvez toujours aller voir un courtier, c'est gratuit pour monter un dossier mais je pense qu'il vous indiquera la même chose.
Pour l'apport personnel ce sera indispensable. Il faut que vous puissiez payer frais de notaire, frais de dossier bancaire, frais de courtage s'il y en a et les frais liés à la garantie sur l'emprunt.
Ne minimisez pas non plus les coûts de ces investissements (charges liés à l'entretien du bien, assurances, taxe foncière, etc.)
AndSoAI
Messages postés
5
Date d'inscription
mercredi 10 avril 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
29 avril 2019
2
10 avril 2019 à 11:55
10 avril 2019 à 11:55
D'accord avec toutes les réponses précédentes : difficile d'emprunter pour du locatif en étant locataire. La banque ne prendra pas 100% des loyers perçus (même déjà loué), car ils considéreront le risque de vacance futur. De votre côté, en achetant dans l'ancien, vous vous exposez à des charges importantes de travaux et d'entretien (intéressant si vous cherchez le déficit foncier), il faut donc prévoir de la trésorerie et un reste à vivre (après mensualités et charges) proportionnel. Le seul modèle, à ma connaissance, permettant la prise en compte de 100% des loyers par la banque et d'éviter les charges imprévues, c'est la location de meublé avec bail commercial (résidence de tourisme ou étudiantes par exemple)