Incendie maison locative

Bonjour,
Je suis propriétaire bailleur d'un pavillon , Ce logement à été inoccupé pendant trois mois , le temps de trouver un locataire . Durant la vacance le logement était chauffé et l'électricité en tension . Deux heures après l'entrée des locataires dans les lieux un incendie c'est déclaré (entre deux tours de déménagement )
L'assurance du locataire à mandaté une entreprise d'expertise de recherche de cause . Cette expertise à démontrer que l'incendie n'était pas lié à un défaut de l'habitation sans pouvoir démontrer que l'incendie pouvait avoir été causer par le locataire . C'est donc l'assurance du locataire qui endosse le sinistre .
L'expert mandaté par mon assurance et celui de l'assurance du locataire ont chiffrés et listés les travaux à effectuer ( 60000 euros de dégâts )
Aujourd'hui on me dit que de la vétusté va être retenu ... La maison date de 2005 ... Je ne suis pas responsable de cette incendie , est-ce normal ? Que puis je faire ?
par avance, merci de vos réponses