Mandat exclusif caduque ou non?

Bonsoir anemone

Désolé de te contredire : un mandat exclusif non remis immédiatement en mains propres est d'une nullité absolue

donc si Henri a gardé l'enveloppe ou le courrier d'accompagnement le mandat est nul et ensuite les éventuels bons de visite n'ont plus aucun effet ....................................

pour l'exemplaire non daté c'est une cause de nullité relative !!

bonjour

désolé anemone et Henri , je pense me planter légèrement

la nullité n'est plus absolue mais relative

en dehors du formalisme du mandat , il faut regarder aussi les relations entre les deux parties ( si vous avez laissé faire des visites, s'ils ont bien rempli toutes leurs obligations ( pour un mandat exclusif, il doit y avoir des obligations particulières )

Henri essayez d'annuler le mandat en invoquant le fait que votre exemplaire n'est pas daté ( et donc vous ne connaissez pas depuis quand court votre délai de rétractation de 14 jours ) , qu'il ne vous a pas été remis en mains propres

si vous pensez vraiment à annuler le mandat pour passer en direct avec des clients passés par l'agence, voyez tout de m^me un avocat

2 liens pour mieux comprendre comment les juges fonctionnent depuis la loi Alur

https://cimm.blog/professions-immobilieres/causes-de-nullite-des-mandats-immobiliers-11080.html
https://cimm.blog/jurisprudences/nullite-relative-dun-mandat-immobilier-irregulier-11640.html

Je cherche surtout à avoir de bons arguments concernant une négociation sur leur frais d’agence,

tout s'explique ....

si vous étiez d'accord à la base avec le prix net vendeur et qu'elle fait son travail , pourquoi revenir sur votre engagement ?

et si vous avez une offre, c'est là que la négociation commence entre acheteur, agence et vendeur sur la répartition du prix ..

Merci encore pour votre aide. J’en vais donc attendre. Bonne soirée

pas d'accord là non plus, on peut en fait résilier un mandat à tout moment si l'on a décidé de ne plus vendre