Procuration de vente et officier d etat civil

Bonjour,
Apres la gentille reponse d anemone de mer....maman etant en ehpad et ne marchant plus...n ecris plus...n a malheureusement plus tte ses facultés mentales....suis fille unique...apres bien des difficultés mon notaire daigne imprimer a papa et moi la procurarion de vente....mais il ns demande qu un officier d etat civil soit present pour attester que je vais representer la signature de maman....est ce obligatoire ?? Il voulait absolument passer par le tribunal pour autorisation juge tutelles...hors cela va.considerablement repousser date signature definitive vente maison...Me suis renseignee aupres de mon Maire...le directeur de l ehpad ne serait il ps habilité a remplacer cet officier d etat civil ? Quelles personnes sont assermentées pour le faire ? Je suis perdue...merci...Sophinette