Terrain constructible mais inconstructible...

Bonjour,

J’ai acheté une maison avec terrain le 07/02/2019. Ce terrain étant constructible, il était prévu de réaliser une véranda ainsi qu’un studio de jardin d’environ 20 m2 pour accueillir la famille.

Seulement voilà qu’un nouveau PLU est approuvé en conseil municipal le 11/02/2019 et là ça se corse... le terrain est situé en zone constructible mais limitrophe d’une zone naturelle. Le nouveau PLU impose un retrait minimum de 25m pour toute nouvelle construction et même extension d’une maison existante. Aucune zone de mon terrain se situe à plus de 25m de cette zone naturelle...

Mon terrain, bien qu’en zone constructible, peut-il devenir inconstructible entièrement à cause d’un retrait de 25m ?

Ai-je un recours et si oui contre qui sachant que dans le cadre des demandes faites par le notaire lors de la signature de l’acte, le notaire a obtenu un CU mentionnant la zone de l’ancien PLU ?

Si toutefois cela peut avoir son importance, le PLU a été approuvé par le conseil municipal mais n’est pas encore validé par l’etat.

En espérant que vous pourrez éclairer ma lanterne, je vous remercie infiniment.