Vendre maison

Bonjour Belli,

Un mandat exclusif interdit la vente par un autre intermédiaire ou directement, donc par agence ou directement par le vendeur.

Si ce mandat "exclusif" accorde au vendeur de vendre par lui-même, on appelle ça un mandat "semi exclusif".

Cordialement,
Val

Val a raison sur le fait qu'un "Mandat comportant une clause d'exclusivité stipulée expressément" et EN CARACTERES TRES APPARENTS , selon la Loi Hoguet (Loi 70-9, 2 Janvier 1970, dernier al.) oblige le vendeur à verser à l'agence concernée sa commission, y compris si l'opération est conclue sans les soins de l'intermédiaire.
Sauf que les agences immobilières emploient aussi, dans la pratique, le terme d'exclusivité en le limitant à leurs seuls confrères...Tout en désignant ce mandat comme un mandat "exclusif".C'est d'ailleurs souvent grâce au fait qu'il ne soit pas interdit au vendeur de vendre par lui-même que le vendeur accepte un mandant dont l'exclusivité se limite à l'intervention d'une agence pour ses seuls clients...
Dans la réalité, toujours vérifié le contenu d'un mandat de vente...
Par ailleurs, Val a encore raison quand elle vous dit d'attendre la possibilité de dénoncer le mandat pour transiger avec votre soeur.
Ainsi, la situation sera réglée.
D'autant plus qu'un mandat de vente ne vaut pas pollicitation, et donc ne vous contraint pas à vendre votre maison à quiconque, y compris si le prix proposé est égal au prix figurant sur le mandat de vente.
Mais là, je sens que nous allons entrer en discussion avec Val...avec le sourire de circonstance...:)

Ben non, il n'y a pas de discussion ! Effectivement, un mandat de vente ne contraint absolument pas le vendeur à vendre sa maison à quiconque, même au prix demandé. Par contre, l'agence peut réclamer des dommages et intérêt au vendeur, dans le cas où il se rétracterait sur une offre d'achat sans raison, en invoquant "la perte de chances de mener la vente jusqu'au bout" (et donc de toucher ses honoraires) ...

Par contre, ce n'est pas moi qui dit d'attendre la possibilité de dénoncer le mandat pour transiger avec la soeur, c'est Gitane... ! :)

Bsr Val.
Bien vu le complément d'info...C'est agréable d'échanger ainsi avec des gens ouverts...et sachants !

Merci Belli, c'est gentil de l'écrire ... :)