Obligation du locataire

bonjour j'ai un locataire qui a la fin de son bail commercial ma rendu le local dans un piteuse état les travaux s'élèvent a 3 X le montant de la caution à l'origine il ni avait pas eu d'état des lieux d'éffectué que dit la lois suis je obligé de lui rendre la caution ou s'est lui qui me doit les travaux? merci