Locataire partie sans payer le préavis

Bonjour,
Je loue une chambre dans ma maison et mon locataire est parti après un mois de location sans avoir payer son préavis. Il a voulu me donner son preavis en main propre mais j'ai refusé et demandé une lettre recommandée car sinon je perdais presque 100 euros de préavis (environ 5 jours le temps d'envoyer la lettre). Il est parti quand je n'était pas là et a laissé les clés dans la boite au lettre. J'ai reçu quelques jours plus tard une lettre recommandée m'expliquant que le contrat de location avait des vices cachés car je n'avais pas parlé des problèmes de tuyauterie de la maison (Je l'ai acheté il y a un an mais il y avait des vices cachés je ne peux donc pas faire de travaux tant que ce n'est pas passé au tribunal, la douche étant bouchée donc de l'eau stagne quand on prend une douche car il y a un mauvais écoulement et on ne peut pas jeter le papier toilette dans les toilettes sinon ça risque de boucher les canalisations). Il me dit que le contrat peut être annulé et qu'il peut obtenir le remboursement du premier mois de loyer mais qu'il ne désire pas recourir à la justice mais que si j'ai recourir à la justice pour obtenir le paiement du préavis je ne gagnerai sûrement pas. Dit il la vérité ? Devrais je intenter une action pour obtenir le paiement du préavis ? Est ce que ça en vaut vraiment la peine ?
De plus je lui avait fait un contrat de 5 mois car il venait pour un stage et il me dit que mon contrat n'est même pas légal car la durée est trop courte. Je ne sais donc pas quoi faire, que me conseillez vous ?
Cordialement