Propriétaire qui me facture de l’éléctricité

Bonjour,

Suite à ma demande de régularisation des charges, mon propriétaire me demande de régler 930 € d’éléctricité sur 09 mois.

Il s’agit d’un logement divisé en 2 habitations avec un seul compteur.
Dans mon logement de 60m2, il y a un compteur divisionnaire.
Ma voisine, elle, a le compteur individuel et occupe 100 m2. Ils sont 5 dans le logement.

Les factures EDF présentées par mon propriétaire montrent une consommation réelle pour le compteur principal (deux habitations comprises) : 10 685 KWH
Mon compteur lui indique : 14 438 KWH
Je ne comprends pas vraiment comment c’est possible.

Dans le bail est indiqué qu’il s´agit d’une location vide et que le montant des provisions sur charges se définit ainsi :
« Provision sur charge : 65 € (eau + éléctricité
Provision sur charge : 11 € (taxe ordures ménagers) »
Soit 76€ que je verse chaque mois en plus de mon loyer.
A ce jour, j’ai déjà réglé 845 € de charges

Après recherche, j’ai l’impression que mon propriétaire ne peut pas me facturer de l’électricité.
Est-ce exact ?

Le cas échéant, suis-je en droit de refuser de payer la régularisation de charges ?
Suis-je en droit de demander la récupération de mes provisions sur charge déjà versées ?

Merci pour vos réponses,