Achat terrain + maison

Bonjour,
Je suis actuellement retraité, marié sous le régime de la communauté, j’ai 2 fils, je souhaiterai acheter avec l’un de mes 2 fils une maison à construire et y vivre, faire une maison bi-famille nettement séparée, en L par exemple. Mon fils qui habiterait dans cette maison paierait la 1/2 de la valeur totale environ.
Pour la part revenant à mon2e fils après notre décès (père et mère) comment légalement lui permettre de récupérer ou d’estimer la part qui lui reviendrai,
Je vous remercie