Locataire defaillant [Résolu]

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- - Dernière réponse : flocroisic
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- 5 janv. 2019 à 19:22
Bonjour,
suite au depart de mon locataire en fevrier 2018 je voudrais savoir ce que je peux deduire en impots 20219 car j'ai du renover l apartement et régler lhuissier , quid de la taxe d'ordures menagers des charges recuperables.
compte tenu de travaux sur la coproprieté j ai pas été imposable 2018 sur le foncier

merci par avance cordialement kouna
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Bonjour

Vous ne pourrez rien deduire en revenu foncier (location non meublée) : obligation de louer 3 ans en revenu foncier (3 ans) apres le deficit.

Si vous faites du meublé.
Vous devrez completer l'imprime p0i aupres du greffe du tribunal de commerce comme loueur en meublé non professionnel.
Vous devrez opter soit pour le micro bic (50 % d'abattement maos vous nededuisez rien)
Soit pour le regime reel : vous devrez declarer votre activite sur la declaration 2031 et ses annexes comme une entreprise en suivant les regles du plan comptable general (compte de bilan et de resultat).
Pour les amortissements, la duree est differente selon ce que vous amortissez (meuble, tv, immeuble type de travaux...)
Certaines depenses (selon prix ) ne s'amortissent pas mais se deduisent en charges

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concernant l'amortissement cela ne concerne que l'achat non? 


non.
Le bilan est la vue patrimoniale de l'activité.
Le bien est necessaire à l'activité puisque sans lui pas de location meublée
La base correspond donc à la valeur estimée du bien à la date de mise en location quand l'achat est antérieur.
Si l'achat est la meme année : c'est la valeur d'acquisition
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Merci
Bonjour

Vous l'avez reloué depuis ?
Il s'agit de location vide ou meublée ?
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Merci
bonjour
merci d'avance
c'était un logement vide à l'année et je parle que de travaux peinture , plomberie ,remise en état je vais passer sur une location meublé pour saisonnier car j'habite sur un bord de mer
kouna
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Merci pour votre réponse je pense utiliser le nouveau bail pour « location aux saisonnier « car la location saisonnière est un peu un piège si on déclare tout ,car en plus d une taxe faite par la ville on peut rien déduire et on est imposé a 50 %
Cordialement kouna
flocroisic
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Vous devez tout declarer sinon ca s'appelle de la fraude fiscale.
Vous pouvez opter pour le reel (relire mon precedent post).
Dans la plupart des cas, grace à la déduction de l'amortissement, vous serez imposé sur rien du tout.

Valeur du bien : 120 000
Amortissable imm sur 30 ans : amortissement 4000
Autres amortissements 2000
Si location inferieure : imposition = 0

Si recettes = 8000
Net 2000
Impose sur 2000 en reel .
Meme moins en réalité (charges à deduire)

Au micro bic : sur 4000
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bonjour flocroIsic
je vous remercie pour vos infos concernant mon expérience en meublé saisonnier il s agissait d un autre logement la ville avait une taxe l équivalent d un moïs de loyer. si on compte toute la fiscalité les charges et les divers on peut dépasser les 50%
concernant l'amortissement cela ne concerne que l'achat non?
avez vous des infos sur le nouveau bail pour les saisonniers
dans l'attente de vous lire kouna
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