Promesse ou compromis?
lezart39
Messages postés
55
Date d'inscription
mardi 10 janvier 2017
Statut
Membre
Dernière intervention
23 janvier 2022
-
29 déc. 2018 à 17:22
Ulpien1 Messages postés 5436 Date d'inscription vendredi 2 mars 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 septembre 2019 - 29 déc. 2018 à 17:56
Ulpien1 Messages postés 5436 Date d'inscription vendredi 2 mars 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 septembre 2019 - 29 déc. 2018 à 17:56
2 réponses
Poisson92100
Messages postés
26287
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2024
7 567
Modifié le 29 déc. 2018 à 17:43
Modifié le 29 déc. 2018 à 17:43
bjr
La pratique dépend des région...et la plupart des notaires font des compromis
ce qui change c'est que dans un cas (compromis) on peut obliger l'acheteur défaillant à faire (mais cela suppose un long procès ou le bien est bloqué) ou juste obtenir 10% d'indemnité (en pouvant remettre en vente de suite le bien)
si vous voulez une certitude raisonnable de vendre ce n'est pas une question de compromis ou de promesse mais l'examen du financement de l'acheteur qui vous le dira)
Souvent mieux vaut baisser de 10 000 euros avec un acheteur comptant que maintenir le prix avec un charlot qui rêve d'un financement à 100% par prêt !
La pratique dépend des région...et la plupart des notaires font des compromis
ce qui change c'est que dans un cas (compromis) on peut obliger l'acheteur défaillant à faire (mais cela suppose un long procès ou le bien est bloqué) ou juste obtenir 10% d'indemnité (en pouvant remettre en vente de suite le bien)
si vous voulez une certitude raisonnable de vendre ce n'est pas une question de compromis ou de promesse mais l'examen du financement de l'acheteur qui vous le dira)
Souvent mieux vaut baisser de 10 000 euros avec un acheteur comptant que maintenir le prix avec un charlot qui rêve d'un financement à 100% par prêt !
Ulpien1
Messages postés
5436
Date d'inscription
vendredi 2 mars 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
19 septembre 2019
2 392
29 déc. 2018 à 17:56
29 déc. 2018 à 17:56
Bonjour
Un compromis,est aussi une promesse de vente , mais une promesse synallagmatique par opposition à à la promesse unilatérale de vente.Dans la première les deux parties sont engagées dès la signature, alors que dans la seconde seul le vendeur est engagé.
Géographiquement, disons qu'au nord de la Loire, on fait et faisait des promesses unilatérales de vente, et au sud des compromis; Petit à petit, dans le sud, la promesse unilatérale commence à remplacer le compromis car elle est plus protectrice pour le vendeur face à des acquéreurs qui n'ont de potentiels que le nom.et qui sont de plus en plus nombreux...
Un compromis,est aussi une promesse de vente , mais une promesse synallagmatique par opposition à à la promesse unilatérale de vente.Dans la première les deux parties sont engagées dès la signature, alors que dans la seconde seul le vendeur est engagé.
Géographiquement, disons qu'au nord de la Loire, on fait et faisait des promesses unilatérales de vente, et au sud des compromis; Petit à petit, dans le sud, la promesse unilatérale commence à remplacer le compromis car elle est plus protectrice pour le vendeur face à des acquéreurs qui n'ont de potentiels que le nom.et qui sont de plus en plus nombreux...
La législation juridique et financière évolue en permanence...