Peut on modifier condition de un bail dérogatoire au l’autre

Bonjour
Voici ma question : puis-je enchaîner plusieurs baux dérogatoires avec la même personne (bien sûr en n’excédant pas la durée de trois ans) mais en changeant le loyer d’une fois sur l’autre. Concrètement, je loue à temps partiel un bureau à un thérapeute, et je lui ai dit que je pourrais lui faire un loyer plus modéré si je trouvais un nouveau thérapeute pour occuper les jours laissés libres. L’idée est qu’à chaque fois qu’un nouveau thérapeute occupe les lieux le loyer de chacun diminue et inversement si l’un des thérapeutes s’en va le loyer réaugmente à nouveau. Actuellement, j’ai signé avec la locataire un bail dérogatoire de trois mois. À l’issue de ces trois mois, je souhaiterais donc signer avec elle un nouveau bail de six mois en ayant modifié également le montant du loyer. Cela est-il possible ?