Usufruit de la résidence principale

Bonjour, mon compagnon et moi ne sommes ni marié ni pacse.
Nous avons des enfants de notre première union.
Mon compagnon qui a plusieurs bien immobilier souhaite me laisser l usufruit de sa résidence principale
Son appartement est estimé à plus d un million d euros et les frais de succession sont de soixante pour cent.
Je n ai pas cette somme à reverser à l état.
Comment puis-je me protéger de cela ?
Mon compagnon et moi avons 25 ans d écart.
Son désir est de me garantir un logement à son départ.
Merci de nous aider.