Vente d’un terrain

Bonjour,
Je vais bientôt signer une promesse de vente chez le notaire car j’ai un acquéreur pour mon terrain.
Que me conseiller vous de faire ? Une promesse unilatérale ? Si l’acquéreur se désiste est-ce que j’aurais une compensation ? Quel délai svp? J’ai ouï dire que le délai était de 4 mois pouvez-vous me le confirmer ?
Dans l’attente de votre retour.
Cdlt.