Revente immédiate de 2 lots sur 5 achetés
cheribibi66
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cheribibi66 Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 22 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2018 - 23 nov. 2018 à 17:48
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5 réponses
Utilisateur anonyme
23 nov. 2018 à 00:59
23 nov. 2018 à 00:59
Bonjour
Non le vendeur ne peut pas se retourner contre vous.
Par contre vous devrez payer la taxe sur les plus values.
Non le vendeur ne peut pas se retourner contre vous.
Par contre vous devrez payer la taxe sur les plus values.
Ulpien1
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23 nov. 2018 à 10:04
23 nov. 2018 à 10:04
Bonjour
Vous ne risquez rien de la part du vendeur la lésion, compte tenu des chiffres que vous indiquez, n'excédant pas les 7/12 de peu toutefois.
Le prix de revente est de 416,6 euros le M2 ; le prix d'acquisition de 181,8 euros le M2; la lésion est donc inférieure à 7/12 , de peu certes, mais n'excédant pas les 7/12 de" la valeur réelle de ces terrains. En conséquence, le vendeur ne dispose d'aucun recours pour lésion à votre encontre.
Vous ne risquez rien de la part du vendeur la lésion, compte tenu des chiffres que vous indiquez, n'excédant pas les 7/12 de peu toutefois.
Le prix de revente est de 416,6 euros le M2 ; le prix d'acquisition de 181,8 euros le M2; la lésion est donc inférieure à 7/12 , de peu certes, mais n'excédant pas les 7/12 de" la valeur réelle de ces terrains. En conséquence, le vendeur ne dispose d'aucun recours pour lésion à votre encontre.
cheribibi66
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23 novembre 2018
23 nov. 2018 à 14:57
23 nov. 2018 à 14:57
Bonjour
Je vous remercie tous deux pour vos réponses
Toutefois - j'ai en effet acheté à 181,8 euros le M2 mais si je revendais les deux lots en question - ce serais à 833 euro le M2
Prix de revente : 100 000 euros divisé par 120 M2 = 833,33 euro par M2
Prix d'achat : 120 M2 multiplié par le prix moyen au M2 : 181,8 euros = 20 816 Euro
Le fait que je reste propriétaire des autres lots (430 M2) fait diminuer la lésion sur l'ensemble - mais j'ai peur que cette lésion existe bien sur les deux lots que je voudrais revendre ?
je pose cette question - car j'ai peur qu'on me demande des comptes pour ces deux lots pris individuellement du reste
Excusez moi d'avoir insister
Merci pour vos réponses
Je vous remercie tous deux pour vos réponses
Toutefois - j'ai en effet acheté à 181,8 euros le M2 mais si je revendais les deux lots en question - ce serais à 833 euro le M2
Prix de revente : 100 000 euros divisé par 120 M2 = 833,33 euro par M2
Prix d'achat : 120 M2 multiplié par le prix moyen au M2 : 181,8 euros = 20 816 Euro
Le fait que je reste propriétaire des autres lots (430 M2) fait diminuer la lésion sur l'ensemble - mais j'ai peur que cette lésion existe bien sur les deux lots que je voudrais revendre ?
je pose cette question - car j'ai peur qu'on me demande des comptes pour ces deux lots pris individuellement du reste
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Ulpien1
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Modifié le 23 nov. 2018 à 17:18
Modifié le 23 nov. 2018 à 17:18
Bonjour
j'avais mal lu et compris revente 50000 euros pour les deux lots; Mais là; vous êtes "cuit": 833 euros le M2, ce qui représente une plus-value considérable, vous franchissez très nettement la marge autorisée (7/12) et donc votre revente et votre acquisition seront annulables après expertises par un collège de trois experts et bien entendu annulées sur action en rescision de votre vendeur, le tout additionné d'une note "salée" en matière de dépens et de dommages et intérêts envers votre acquéreur.
Contrairement à ce que vous croyez, l'annulation portera non pas sur deux lots , mais sur la totalité de l'acquisition.
j'avais mal lu et compris revente 50000 euros pour les deux lots; Mais là; vous êtes "cuit": 833 euros le M2, ce qui représente une plus-value considérable, vous franchissez très nettement la marge autorisée (7/12) et donc votre revente et votre acquisition seront annulables après expertises par un collège de trois experts et bien entendu annulées sur action en rescision de votre vendeur, le tout additionné d'une note "salée" en matière de dépens et de dommages et intérêts envers votre acquéreur.
Contrairement à ce que vous croyez, l'annulation portera non pas sur deux lots , mais sur la totalité de l'acquisition.
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cheribibi66
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23 novembre 2018
23 nov. 2018 à 17:48
23 nov. 2018 à 17:48
Merci pour votre réponse
Je vais attendre deux ans avant de faire quoique ce soit
j'ai l'impression que les vendeurs - pourraient être des professionnels de la chose et que je ne suis pas le premier à mettre fait "piégé" par cette équipe
L'avenir me le dira
Je vais attendre avant d'engager des travaux
En tout cas Merci pour vos réponses et le temps que vous y avez consacré
Je vais attendre deux ans avant de faire quoique ce soit
j'ai l'impression que les vendeurs - pourraient être des professionnels de la chose et que je ne suis pas le premier à mettre fait "piégé" par cette équipe
L'avenir me le dira
Je vais attendre avant d'engager des travaux
En tout cas Merci pour vos réponses et le temps que vous y avez consacré
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