Revente immédiate de 2 lots sur 5 achetés
cheribibi66
Messages postés
3
Statut
Membre
-
cheribibi66 Messages postés 3 Statut Membre -
cheribibi66 Messages postés 3 Statut Membre -
Bonjour,
Je viens d'acheter 5 lots et je voudrais en revendre 2 immédiatement (dès que possible)
J'ai peur que le vendeur se retourne contre moi si je revends les 2 lots pour le même prix que j'ai acheté les 5 lots .
L'ensemble fait 550 M2 et les deux lots que je voudrais revendre font 60 M2 chacun
J'ai payé l'ensemble 100 000 euros et je pense pouvoir revendre 2 lots de 60 M2 chacun pour 50 000 euros chacun
Il y a-t-il un délai légal pour faire de grosses plus-values ?
L'ancien propriétaire a-t-il le droit de se retourner contre moi ?
J'ai oui dire que je risquais un procès ou un redressement de frais de notaire ou autres ?
Mais je ne sais pas si c'est vrai ?
Les anciens propriétaires sont en SCI - je vais engager des travaux mais ça ne justifiera pas forcément une telle plus-value
Merci à tous pour vos réponses (ou pas)
Je viens d'acheter 5 lots et je voudrais en revendre 2 immédiatement (dès que possible)
J'ai peur que le vendeur se retourne contre moi si je revends les 2 lots pour le même prix que j'ai acheté les 5 lots .
L'ensemble fait 550 M2 et les deux lots que je voudrais revendre font 60 M2 chacun
J'ai payé l'ensemble 100 000 euros et je pense pouvoir revendre 2 lots de 60 M2 chacun pour 50 000 euros chacun
Il y a-t-il un délai légal pour faire de grosses plus-values ?
L'ancien propriétaire a-t-il le droit de se retourner contre moi ?
J'ai oui dire que je risquais un procès ou un redressement de frais de notaire ou autres ?
Mais je ne sais pas si c'est vrai ?
Les anciens propriétaires sont en SCI - je vais engager des travaux mais ça ne justifiera pas forcément une telle plus-value
Merci à tous pour vos réponses (ou pas)
A voir également:
- Revente immédiate de 2 lots sur 5 achetés
- 2 cmg pour 2 enfants - Guide
- Cerfa 11580*5 - Guide
- Rsa couple avec 5 enfants - Accueil - Aides sociales Pratique
- 5/8 travail - Forum salariés
- Predissime 9 serie 2 resiliation - Forum Banque et Crédit
5 réponses
Bonjour
Non le vendeur ne peut pas se retourner contre vous.
Par contre vous devrez payer la taxe sur les plus values.
Non le vendeur ne peut pas se retourner contre vous.
Par contre vous devrez payer la taxe sur les plus values.
Bonjour
Vous ne risquez rien de la part du vendeur la lésion, compte tenu des chiffres que vous indiquez, n'excédant pas les 7/12 de peu toutefois.
Le prix de revente est de 416,6 euros le M2 ; le prix d'acquisition de 181,8 euros le M2; la lésion est donc inférieure à 7/12 , de peu certes, mais n'excédant pas les 7/12 de" la valeur réelle de ces terrains. En conséquence, le vendeur ne dispose d'aucun recours pour lésion à votre encontre.
Vous ne risquez rien de la part du vendeur la lésion, compte tenu des chiffres que vous indiquez, n'excédant pas les 7/12 de peu toutefois.
Le prix de revente est de 416,6 euros le M2 ; le prix d'acquisition de 181,8 euros le M2; la lésion est donc inférieure à 7/12 , de peu certes, mais n'excédant pas les 7/12 de" la valeur réelle de ces terrains. En conséquence, le vendeur ne dispose d'aucun recours pour lésion à votre encontre.
Bonjour
Je vous remercie tous deux pour vos réponses
Toutefois - j'ai en effet acheté à 181,8 euros le M2 mais si je revendais les deux lots en question - ce serais à 833 euro le M2
Prix de revente : 100 000 euros divisé par 120 M2 = 833,33 euro par M2
Prix d'achat : 120 M2 multiplié par le prix moyen au M2 : 181,8 euros = 20 816 Euro
Le fait que je reste propriétaire des autres lots (430 M2) fait diminuer la lésion sur l'ensemble - mais j'ai peur que cette lésion existe bien sur les deux lots que je voudrais revendre ?
je pose cette question - car j'ai peur qu'on me demande des comptes pour ces deux lots pris individuellement du reste
Excusez moi d'avoir insister
Merci pour vos réponses
Je vous remercie tous deux pour vos réponses
Toutefois - j'ai en effet acheté à 181,8 euros le M2 mais si je revendais les deux lots en question - ce serais à 833 euro le M2
Prix de revente : 100 000 euros divisé par 120 M2 = 833,33 euro par M2
Prix d'achat : 120 M2 multiplié par le prix moyen au M2 : 181,8 euros = 20 816 Euro
Le fait que je reste propriétaire des autres lots (430 M2) fait diminuer la lésion sur l'ensemble - mais j'ai peur que cette lésion existe bien sur les deux lots que je voudrais revendre ?
je pose cette question - car j'ai peur qu'on me demande des comptes pour ces deux lots pris individuellement du reste
Excusez moi d'avoir insister
Merci pour vos réponses
Bonjour
j'avais mal lu et compris revente 50000 euros pour les deux lots; Mais là; vous êtes "cuit": 833 euros le M2, ce qui représente une plus-value considérable, vous franchissez très nettement la marge autorisée (7/12) et donc votre revente et votre acquisition seront annulables après expertises par un collège de trois experts et bien entendu annulées sur action en rescision de votre vendeur, le tout additionné d'une note "salée" en matière de dépens et de dommages et intérêts envers votre acquéreur.
Contrairement à ce que vous croyez, l'annulation portera non pas sur deux lots , mais sur la totalité de l'acquisition.
j'avais mal lu et compris revente 50000 euros pour les deux lots; Mais là; vous êtes "cuit": 833 euros le M2, ce qui représente une plus-value considérable, vous franchissez très nettement la marge autorisée (7/12) et donc votre revente et votre acquisition seront annulables après expertises par un collège de trois experts et bien entendu annulées sur action en rescision de votre vendeur, le tout additionné d'une note "salée" en matière de dépens et de dommages et intérêts envers votre acquéreur.
Contrairement à ce que vous croyez, l'annulation portera non pas sur deux lots , mais sur la totalité de l'acquisition.
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Merci pour votre réponse
Je vais attendre deux ans avant de faire quoique ce soit
j'ai l'impression que les vendeurs - pourraient être des professionnels de la chose et que je ne suis pas le premier à mettre fait "piégé" par cette équipe
L'avenir me le dira
Je vais attendre avant d'engager des travaux
En tout cas Merci pour vos réponses et le temps que vous y avez consacré
Je vais attendre deux ans avant de faire quoique ce soit
j'ai l'impression que les vendeurs - pourraient être des professionnels de la chose et que je ne suis pas le premier à mettre fait "piégé" par cette équipe
L'avenir me le dira
Je vais attendre avant d'engager des travaux
En tout cas Merci pour vos réponses et le temps que vous y avez consacré
La législation juridique et financière évolue en permanence...