Revente immédiate de 2 lots sur 5 achetés

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jeudi 22 novembre 2018
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- - Dernière réponse : cheribibi66
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jeudi 22 novembre 2018
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23 novembre 2018
- 23 nov. 2018 à 17:48
Bonjour,
Je viens d'acheter 5 lots et je voudrais en revendre 2 immédiatement (dès que possible)
J'ai peur que le vendeur se retourne contre moi si je revends les 2 lots pour le même prix que j'ai acheté les 5 lots .
L'ensemble fait 550 M2 et les deux lots que je voudrais revendre font 60 M2 chacun
J'ai payé l'ensemble 100 000 euros et je pense pouvoir revendre 2 lots de 60 M2 chacun pour 50 000 euros chacun

Il y a-t-il un délai légal pour faire de grosses plus-values ?
L'ancien propriétaire a-t-il le droit de se retourner contre moi ?

J'ai oui dire que je risquais un procès ou un redressement de frais de notaire ou autres ?
Mais je ne sais pas si c'est vrai ?

Les anciens propriétaires sont en SCI - je vais engager des travaux mais ça ne justifiera pas forcément une telle plus-value

Merci à tous pour vos réponses (ou pas)
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mardi 21 février 2017
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13 décembre 2018
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Bonjour
Non le vendeur ne peut pas se retourner contre vous.
Par contre vous devrez payer la taxe sur les plus values.
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vendredi 2 mars 2018
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13 décembre 2018
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Merci
Bonjour
Vous ne risquez rien de la part du vendeur la lésion, compte tenu des chiffres que vous indiquez, n'excédant pas les 7/12 de peu toutefois.
Le prix de revente est de 416,6 euros le M2 ; le prix d'acquisition de 181,8 euros le M2; la lésion est donc inférieure à 7/12 , de peu certes, mais n'excédant pas les 7/12 de" la valeur réelle de ces terrains. En conséquence, le vendeur ne dispose d'aucun recours pour lésion à votre encontre.
Commenter la réponse de Ulpien1
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jeudi 22 novembre 2018
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23 novembre 2018
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Merci
Bonjour

Je vous remercie tous deux pour vos réponses

Toutefois - j'ai en effet acheté à 181,8 euros le M2 mais si je revendais les deux lots en question - ce serais à 833 euro le M2

Prix de revente : 100 000 euros divisé par 120 M2 = 833,33 euro par M2

Prix d'achat : 120 M2 multiplié par le prix moyen au M2 : 181,8 euros = 20 816 Euro

Le fait que je reste propriétaire des autres lots (430 M2) fait diminuer la lésion sur l'ensemble - mais j'ai peur que cette lésion existe bien sur les deux lots que je voudrais revendre ?

je pose cette question - car j'ai peur qu'on me demande des comptes pour ces deux lots pris individuellement du reste

Excusez moi d'avoir insister

Merci pour vos réponses
Commenter la réponse de cheribibi66
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vendredi 2 mars 2018
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13 décembre 2018
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Merci
Bonjour
j'avais mal lu et compris revente 50000 euros pour les deux lots; Mais là; vous êtes "cuit": 833 euros le M2, ce qui représente une plus-value considérable, vous franchissez très nettement la marge autorisée (7/12) et donc votre revente et votre acquisition seront annulables après expertises par un collège de trois experts et bien entendu annulées sur action en rescision de votre vendeur, le tout additionné d'une note "salée" en matière de dépens et de dommages et intérêts envers votre acquéreur.
Contrairement à ce que vous croyez, l'annulation portera non pas sur deux lots , mais sur la totalité de l'acquisition.
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jeudi 22 novembre 2018
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23 novembre 2018
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Merci pour votre réponse

Je vais attendre deux ans avant de faire quoique ce soit
j'ai l'impression que les vendeurs - pourraient être des professionnels de la chose et que je ne suis pas le premier à mettre fait "piégé" par cette équipe

L'avenir me le dira

Je vais attendre avant d'engager des travaux

En tout cas Merci pour vos réponses et le temps que vous y avez consacré
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