Précision sur location d'une chambre meublée

Bonjour,

Je souhaite louer une chambre meublée de 10 m2 chez moi. Le locataire aura accès à toutes les pièces communes de la maison et à tout le confort de la maison.
Je cherche des infos sur le loyer maximum à ne pas dépasser pour pouvoir bénéficier de l'exonération d'impôts sur le revenu.
En fonction des sites internet, ca oscille entre 125 et 135€/m2 et par an (j'habite dans le Nord).
Est ce que le montant des charges est inclus dans ce plafond ?
C'est la première fois que je vais louer une partie de mon habitation et je voulais connaître les démarches à effectuer ( déclaration auprès d'une administration?).
J ai vu que l on pouvait trouver assez facilement des modèles de bail de location sur le net, mais faut il le faire valider par un notaire ou quelqu'un d'autre?
Bonne journée!