Divergence surface de parcelle et délimitation du terrain

Bonjour, Je m' apprête à vendre un terrain agricole, que j'avais acheté il y a quelques années, et qui représentait sur le cadastre une parcelle bien définie de 3200 m2.
Lors de la visite du terrain,j' ai trouvé que la superficie dépassait sans doute 3200 m2, mais je n'ai pas cherché à aller plus au fond du problème, le terrain était bien délimité avec une clôture électrique. Aujourd'hui, j'ai trouvé un acheteur, mais qui m'a fait remarqué à juste raison que le terrain englobait 2 parcelles bien définies sur le cadastre. Pourtant, on ne peut accéder à la seconde parcelle qu'en passant par mon terrain, puisqu'elles font toutes les 2 bloc, ou par un autre terrain privé. Est il possible que cette 2ème parcelle m'appartienne? J'aimerais avoir des infos sur ce genre de problèmes.