Opération immobilière

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samedi 3 novembre 2018
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3 novembre 2018
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Bonjour,

Nous réfléchissons à la possibilité de se garder une parcelle de terrain pour construire notre maison principale. Notre questionnement porte sur l’ordre des démarches successives à effectuer et sur les éventuelles plus-values qui seront appliquées et les moyens de les éviter. Voici succinctement ce que nous pensions faire :
- diviser une parcelle par l’intervention d’un géomètre-expert (faire avant ou après un mandat de vente avec une agence ?)
- mise en vente de notre maison principale
- construction de notre nouvelle maison principale

Merci pour vos réponses, bien cordialement.
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14 décembre 2018
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Merci
Bonjour

il n'y a pas de plus-value taxable sur la vente de la résidence principale
bobpopa
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3 novembre 2018
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La parcelle que l’on se garde (donc gratuit pour nous hors frais habituel du géomètre et notaire pour la division cadastrale) aussi ?
flocroisic
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14 décembre 2018
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La + value est taxable pour le vendeir qui fait une plus value.
Vous ne vous la vendez pas donc pas de taxation.
Elle est bien en nom propre à vous meme et reste à vous meme ?
Si
Vous meme à vous meme : pas de transfert de propriete
Si meme sci à meme sci : pas de transfert de propriete
Si vous meme à sci : taxable car transfert de propriété
Si sci à vous meme : taxable pour la meme raison

Votre notaire ne vous l'a pas expliqué ?
bobpopa
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3 novembre 2018
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Pas de notaire de confiance pour le moment mais une 1 ère approche pour voir si l’idée est concevable. Merci beaucoup pour votre réponse.
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Merci
Bonjour,
Je ne sais pas si nous sommes dans le même cas mais peut erre pourrions nous croiser nos informations.
Mon épouse et moi même sommes propriétaires d'une maison à titre de résidence principale.
Nous avons acheté un terrain à proximité avec une maison dessus. Nous envisageons de vendre 2 ou 3 lots de ce grand terrain et garder une partie e celui ci ou se trouve la maison. Celle ci serait en partie démolie et reconstruite pour devenir notre nouvelle résidence principale. (plus appropriée à notre future vie de retraités) Comment ne pas payer de plus value sur la vente des 2 ou 3 parcelles?
Bonne soirée
Jean-Rémy
flocroisic
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14 décembre 2018
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bonjour

Je ne sais pas si nous sommes dans le même cas 

non ça n'a strictement rien à voir.

L'exonération totale de plus-values de cession de terrains à bâtir si plus value, est effective si proprietaire du bien depuis au moins trente ans.
En outre, il faut que le POS permettent des constructions sur ces differents lots
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