Rachat soulte

gil1405 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 26 octobre 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2018 - 26 oct. 2018 à 20:19
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 31 oct. 2018 à 18:55
Bonjour,
En 2012 nous avons achetés une maison de 240000 euros frais de notaire inclus.
Le financement ce compose d un apport de 45000 euros de ma conjointe de 105000 euros de ma part et un crédit personnel de 90000 euros ,ma conjointe est propriétaire a 30% du bien compte tenu de son apport.

Aujourd’hui nous nous séparons la maison est estimée à 245 000 euros et il me reste 50 000 euros de crédit a payer.

je souhaites racheter la part de mon ex-conjointe ,comment le calcul va t il se faire?

Merci pour vos réponses,

Gilles

3 réponses

lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
29 oct. 2018 à 09:02
Bonjour

la valeur des 30 % de Mme sont à calculer sur l'actif net à savoir

245 000 € (si c'est la valeur vénale) sous déduction du passif restant dû 50 000 € = 195 000 €

195000 € X 30 % = 58 500 € , elle récupère son apport personnel initial

Négocier avec la banque pour la reprise su solde de l'emprunt à votre nom

Cdlt
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Bonjour
Merci pour la réponse
Même si je suis le seul emprunteur mon ex dois 30% du solde du crédit
Vous en êtes sur ?
Merci
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
30 oct. 2018 à 08:19
La valeur des droits indivis est dans tous les cas après déduction du passif sur l'actif net.
En 2012 , Mme a apporté un apport personnel de 45 000 € contre 30% de l'indivision
En 2018 sa part a une valeur de 58 500 € du fait de la revalorisation du bien , les 2 indivisaires en bénéficie au prorata des parts détenues
Ce mode de calcul de la soulte est conforme au régime de l'indivision
Vous n'avez donc pas à négocier avec la banque
Cdlt
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gil1405 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 26 octobre 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2018
30 oct. 2018 à 19:46
Bonjour et merci

En faite, j ai peur quand ayant contracté le crédit à mon seul nom, mon ex n est pas a payer sa part du passif.

Cordialement
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
31 oct. 2018 à 08:25
Le montant de la soulte provient du mode ce calcul des parts respectives de chacun déterminées à partir des apports personnels.
Le crédit au nom d'un indivisaire pour acquérir un bien immobilier est un passif indivis.
Cdlt
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gil1405 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 26 octobre 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2018
31 oct. 2018 à 18:13
Bonjour
Merci cela me rassure,j'ai eu peur d avoir a payer seul le solde de mon crédit
Cordialement
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
31 oct. 2018 à 18:22
Le rachat des 30% de droits indivis, comme le passif est déduit c'est à votre charge, en plus à priori l 'emprunt est à votre nom vous ne pourrez pas lui réclamer quoi que soit à ce titre.
Vous pouvez lui proposez une soulte de 55K € cela reste dans la fourchette, peu contestable par le service enregistrement des impôts.
Cdlt
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gil1405 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 26 octobre 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 octobre 2018
31 oct. 2018 à 18:29
donc c est un arrangement a l amiable si elle refuse je dois lui payer 30% de la valeur estimer c est ca?
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 937
31 oct. 2018 à 18:55
oui il y a une petite marge de négociation, bien entendu il faut qu'elle accepte votre montant .
je suppose qu'elle a approuvée déjà la valeur du bien en 2018 celle que vous indiquez.
En gros le bien a été revalorisé de 10% depuis l'acquisition soit à peu près l'inflation

Le point le plus important pour elle, c'est la récupération de son apport personnel initial, et se libère d'un bien en indivision.
A priori cela ne devrait pas poser de difficultés.
rester en indivision n'est pas une bonne solution.

Cdlt
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