pas l'auteur de vices cachés maison revendue

Question

Bonjour, 
J'ai vendu en 2016 une maison que j'avais acheté en 2011.
Cette maison avait été modifié par sa propriétaire en 2000,  elle n'avait pas fait appel à des professionnels et pas fait dans les règles de l'art et sans aucune autorisation.
combles aménagés, cave , véranda.
Véranda validée en Mairie en 2011 car je l'ai demandé pour acheter
Je ne l'ai pas découvert car je ne suis pas professionnel et ne désirait pas aménager les combles ni modifier la véranda.
Mon acquéreur lui, à voulu le faire et les experts lui ont indiqués les malfaçons qu'il y avait.
Aujourd’hui après expertise, je pense qu'il va m'attaquer pour vices cachés alors que je suis pas l'auteur des travaux mais le vendeur.
Je pense qu'il veut aussi m'inclure la décennale à partir de 2011 de la véranda alors que je ne l'ai pas construite ni déclaré en Mairie.
Qu'en pensez vous, mon avocat est confiant, moi pas trop !!!!
Je pense que si il m'attaque pour vices cachés, je vais devoir attaquer ma vendeuse pour le meme motif

Merci 

Edit: Je précise que lors de la visite l'acquéreur à été informé de tous ses modifications mais n'étant pas professionnel cela ne l'a pas interpellé !!! 
Je précise que sur l'acte de vente une clause d'exclusion des vices cachés à été inscrite

Ulpien1 · Accepted Answer

Bonjour
Donc il n'y a pas de décennale. Cette garantie pèse sur l'entreprise qui l'a construite et sur la vendeuse qui l'a commandée. Si votre acquéreur vous assigne, votre avocat fera appeler en garantie ces deux personnes. Vous ne risquez rien.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Votre acte de vente comporte la clause traditionnelle d'exclusion de la garantie des vices cachés. Pour que votre acquéreur obtienne en justice la non application de cette clause, il faut qu'il apporte les preuves que vous connaissiez ces vices et que donc vous êtes un Vendeur de mauvaise foi.C'est pour cette raison que votre avocat est confiant.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Alors que votre" expert "justifie son assertion en citant les textes ou jurisprudences de référence.Nous ne sommes pas prêts d'avoir la réponse.....
La garantie décennale est attachée à l'immeuble, peu importe que les propriétaires aient changé.
Laissez faire votre avocat.
Pour ce qui est de la décennale, son point de départ est la date de réception des travaux , rarement la date  d'une réception tacite admise par les juges du fonds.Ce ,n'est pas l'expert qui le décide.

Pas l'auteur de vices cachés maison revendue

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