Sujet Précédent Sujet Suivant

Charges locatives, travaux avant mon arrivée

Alex - 5 oct. 2018 à 08:40
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 8 oct. 2018 à 14:15
Bonjour,

Je suis entré dans mon logement début mars 2017, les charges locatives sont calculées de décembre à décembre.
Dans ces charges il y a des factures de nettoyages mensuelles, une recherche de fuite, recherche d'une panne EDF, l'élagage d'une haie, le débouchage d'une gouttière, dératisation et l'eau utilisée pour l'immeuble relevée mensuellement. Est ce que je dois payer ces frais au prorata temporis ou doivent-ils être enlevés de mes charges récupérables ?

Bonne journée

2 réponses

Réponse 1 / 2
zachuka Messages postés 2409 Date d'inscription lundi 25 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2019 1 011
Modifié le 5 oct. 2018 à 08:56
Bonjour,

Le ménage des parties communes, l'entretien des jardins, l'eau et l'electricité des parties communes et réparations y afférant , dératisation , nettoyage des conduits ( gouttières, vmc ....)sont à la charge du locataire.

C'est vous qui vivez dans les lieux et il est normal que vous participiez à l'entretien de votre lieu de vie !

Ensuite au mois de décembre vous recevrez un récapitulatif de vos charges depuis le mois de mars, avec remboursement si trop perçu par le propriétaire, ou montant dû si vos avances sur charges sont insuffisantes
0
Alex
5 oct. 2018 à 09:06
Je comprends bien qu’il faut payer pour l’entretient de l’immeuble mais les factures sont mensuelles. Pourquoi je dois payer les 3 mois ou je n’étais pas là ? C’est à l’ancien locataire ou le propriétaire de payer. Non ?
0
zachuka Messages postés 2409 Date d'inscription lundi 25 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2019 1 011
Modifié le 5 oct. 2018 à 09:59
Vous ne devez payer qu'à partir de mars 2017, mais vous avez dû avoir un récapitulatif l'an dernier ? c'est obligatoire( par courrier postal ou mail)
Si vous ne l'avez pas eu, exigez le auprès de votre proprio( loi Alur) le trop perçu de janvier et février 2017 se verra !
0
Alex
7 oct. 2018 à 22:45
Très bien merci beaucoup donc si je comprends bien tous les travaux réalisés pas la copropriété comme le repérage de fuite dans les parties communes, l’eau et le ménage des parties communes avant mars doivent être supprimées de mes charges ?
Le reste qui concerne un entretien annuel est à déduire au prorata de ma présence dans le logement ?
0
zachuka Messages postés 2409 Date d'inscription lundi 25 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2019 1 011
7 oct. 2018 à 23:05
Exact pour les 2 questions.
0
Réponse 2 / 2
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 716
8 oct. 2018 à 08:46
Bonjour Alex
si je comprends bien tous les travaux réalisés pas la copropriété comme le repérage de fuite dans les parties communes, l’eau et le ménage des parties communes avant mars doivent être supprimées de mes charges ?
nullement. Vous paierez au prorata du temps d occupation soit 10 mois si entrée le 1er mars

bonjour zachuka
Exact pour les 2 questions.
faux

cordialement
0
Alex
8 oct. 2018 à 09:22
Bonjour Maylin,

Vous pouvez donner plus d’explications ? Les charges récupérables ne doivent concerner que l’entretient ?
0
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 716
8 oct. 2018 à 09:27
Tout ce qui est mentionné dans le décret 87-712 est a la charge du locataire.

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/
0
zachuka Messages postés 2409 Date d'inscription lundi 25 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2019 1 011
8 oct. 2018 à 13:00
Bonjour Maylin,

J'ai peut être la main verte ;)) , mais j'espère que vous allez pouvoir me répondre:

Si je loue un appart depuis janvier, je m'en vais en Août, mon proprio me dit qu'i m'enverra la régularisation des charges en décembre, comme il en a le droit.
Mais début septembre il y a une grosse réparation sur une conduite d'eau dans les parties communes.
Je ne suis plus dans l'appart, mais je dois payer cette réparation au prorata ???
0
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 716
8 oct. 2018 à 13:33
Les charges se calculent a l année (exercice annuel). Donc, si le total des charges = 10000 euros, vous devrez 7 mois sur les 10 000 peu importe que le gros de la dépense soit fait avant ou après votre départ.
quant a ma signature, elle est identique sur tous mes messages en réponse et ne vous est nullement destinée;

Cordialement
0
zachuka Messages postés 2409 Date d'inscription lundi 25 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2019 1 011
8 oct. 2018 à 14:04
Merci Maylin, je ne faisais pas comme ça pour mes locataires...je vais revoir ma façon de faire.

Pour la signature c'était juste un peu d'humour ! j'ai bien compris que ça ne m'était pas destiné personnellemnt.
0

Discussions similaires

Vivant chez mes parents, aide pour la demande
JonnBlg -
PA486 -

20 réponses
Les HLM augmentent nos chargés de façon injustifiée,Quel recours avons nous ?
Mimipinson -
Gayomi -

8 réponses
Accompte versé et travaux non effectué.
gesa88 -
gesa88 -

5 réponses
Date d'arrivée
Job -
Deaver -

1 réponse
Résiliation abonnement Basic-Fit
IDLe1 -
Sara -

1 réponse