Risque de plus-value
Dianadu77
Messages postés
2
Statut
Membre
-
Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour,
J'aurais besoin d'avoir des informations sur la plus-value svp.
Le cas est le suivant : Deux amis ont acheté un terrain sur lequel se trouvaient deux petites maisons de 50 m², sans faire de copropriété.
20 ans plus tard, l'un des deux décède. L'autre se voit dans l'obligation de vendre (avec les enfants du défunt pour la seconde maison), personne n'ayant les moyens de racheter 'la part de l'autre'.
Le Notaire chargé de la vente évoque une plus-value pour le propriétaire restant, sur la maison du défunt qui serait alors considérée pour lui comme une deuxième résidence.
De plus cette maison fait perdre de la valeur car totalement amiantée, est plus en vue d'une destruction.
N'y a t-il pas possibilité de considérer chacun comme uniquement propriétaire de leur maison et pas des deux, afin de ne pas faire supporter des taxes qui ne semblent pas justifiées au propriétaire restant.
Merci pour votre réponse vivement attendue.
Cordialement,
Diana
J'aurais besoin d'avoir des informations sur la plus-value svp.
Le cas est le suivant : Deux amis ont acheté un terrain sur lequel se trouvaient deux petites maisons de 50 m², sans faire de copropriété.
20 ans plus tard, l'un des deux décède. L'autre se voit dans l'obligation de vendre (avec les enfants du défunt pour la seconde maison), personne n'ayant les moyens de racheter 'la part de l'autre'.
Le Notaire chargé de la vente évoque une plus-value pour le propriétaire restant, sur la maison du défunt qui serait alors considérée pour lui comme une deuxième résidence.
De plus cette maison fait perdre de la valeur car totalement amiantée, est plus en vue d'une destruction.
N'y a t-il pas possibilité de considérer chacun comme uniquement propriétaire de leur maison et pas des deux, afin de ne pas faire supporter des taxes qui ne semblent pas justifiées au propriétaire restant.
Merci pour votre réponse vivement attendue.
Cordialement,
Diana
A voir également:
- Risque de plus-value
- Plus-value succession indivision - Guide
- Plus value mobiliere - Guide
- Vente avec plus-value après rachat de soulte - Forum plus-values
- Plus value professionnelle - Guide
- Plus-value sur terrain reçu en héritage - Guide
1 réponse
Bonjour,
Sans division en copropriété, c'est une indivision. Donc chaque partie est propriétaire d'une part de l'ensemble (et pas chacun sa maison).
La plus-value est calculée sur la part de l'ensemble à la vente - la part de l'ensemble à l'achat.
NB : Si une maison est en voie de démolition, ça vaut encore moins cher que le terrain nu ...
Sans division en copropriété, c'est une indivision. Donc chaque partie est propriétaire d'une part de l'ensemble (et pas chacun sa maison).
La plus-value est calculée sur la part de l'ensemble à la vente - la part de l'ensemble à l'achat.
NB : Si une maison est en voie de démolition, ça vaut encore moins cher que le terrain nu ...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Avez-vous une idée de calcul à peu près concrètement ? La plus-value étant de 36%.
Deux propriétaires. Plus-value sur 125.000€.
Il semblerait que pour la succession il n'y en ait pas.
Pour l'autre propriétaire... serait-ce (125.000 x 36%) / 2 ? logiquement
Merci
la plus-value n'est pas de 36%.
La plus value est la différence entre le prix d'achat et le prix de vente.
La TAXE sur la plus value est calculée après un abattement lié à la durée de détention du bien.
voir ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864