Achat maison parents

Bonjour à vous.

Mes parents ont 80 ans tous les deux et possèdent une maison où ils habitent.

J’ai deux frères et une sœur et nous vivons dans une autre région.

Pour se rapprocher de nous, mes parents ont mis leur maison en vente il y a plusieurs mois à son prix estimée, soit 500.000 euros.

A ce jour, elle n’est toujours pas vendue.

Pour débloquer la situation, j’envisage de l’acheter moi-même en pleine propriété à ce prix (prix du marché). Je n’ai pas cette somme en cash et vais devoir l’emprunter. Aussi, j’aurai besoin de percevoir un loyer pour payer le crédit.

Dans ces conditions, 3 questions:
1/ Si mes parents désirent y rester quelques mois (le temps de trouver quelque chose à louer qui leur convient dans notre region), ai-je le droit de leur louer au prix du marché ? Si oui, y a t-il des conditions particulières à respecter ?

2/ S’ils le désirent, ont-ils le droit de me faire une donation de 100.000 euros après la vente ? Si oui, combien devront-ils payer au fisc ? Et moi ?

3/ Suis-je redevable de quelque manière que ce soit envers mes frères et sœur ? Si oui, que dois-je prévoir de faire et/ou de payer (au jour de la vente ? à la mort de mes parents ?)

Par avance, merci pour votre aide.
Cordialement.