Achat maison avec enfant

Bonjour,
je viens de signer un compromis de vente pour une maison et terrains où j 'habiterai seule .Est -il possible , lors de la signature de l 'acte authentique de mettre cette maison aux noms de mes enfants et de moi -même ? Ceci , en vue que mes enfants n 'aient pas de droits de succession à payer.A qui ( dernier vivant ? ) reviendra la maison , dernier vivant ? .Pouvez -vous m 'indiquer les avantages et inconvénients de celà ? Et si , financièrement , ça " vaut le coup ?Je tiens à préciser que je m 'entends très bien avec mes enfants.D' avance , merci pour vos réponses.