Location meublée : prélèvement à la source

Bonjour,

Je me permet de vous solliciter car j'ai viens de mettre mon appartement en location meublée et j'ai deux questions à ce sujet s'il-vous-plait :
- Avec le passage au prélèvement à la source, à quel moment seront déclarés les revenus locatifs ? Plus important encore, à quel moment l'impôt sera-t-il payé s'il vous plait ?
- J'ai cru comprendre d'après mes calculs qu'une déclaration en frais réels était plus intéressante fiscalement, un proche m'a toutefois mis en garde sur le fait qu'amortir l'appartement pourrait avoir un éventuel impact négatif de lors de la revente (sur l'impôt sur la plus-valu?) : je n'ai pas bien compris ce point, sauriez-vous svp m'éclairer sur la question en m'expliquant les éventuels inconvénients du régime réel si je revend mon bien un jour ?

Merci par avance pour votre aide !