Déductions possibles sur le DG ?

Bonjour,
Je viens de faire l'état des lieux de sortie avec le locataire, celui-ci n'est pas conforme à celui d'entrée :
- absence du détecteur incendie,
-lunette des toilettes cassée,
-mitigeur de l'évier cassé,
-absence des bondes de l'évier, de la baignoire,
-appartement non nettoyé (fenêtres jamais nettoyées, lavabo noir en dessous...)
-choses collées au murs (décollage et peinture faite par mes soins...)
-manque une clé
-radiateurs "décorés" par ses enfants
.....
Puis-je lui déduire (sur factures) toutes ces choses ?
J'ai bien lu les autres questions à ce sujet, mais je signe le bail d'entrée d'un nouveau locataire mardi et n'aurai pas le temps de faire intervenir une entreprise pour le nettoyage, je vais donc le faire moi même sur mon week-end... Est-ce que je ne dois dans ce cas là lui facturer QUE les produits d'entretien ?
Que déduire sur les choses que je ne vais pas pouvoir rendre correcte dans les deux jours qui me sont impartis ?
Merci beaucoup à vous.