Comment se séparer d'un agent immobilier

Bonjour,
Ne pas se fier au titre que j'ai dû remplir avec le nombre de caractère limité.

Mon but n'est pas à proprement parler de me séparer de l'agent immobilier en tant qu'acheteur mais dans quelle mesure on peut finalement l'écarter.

Je vous explique ma situation.
Nous avons vu une maison par l'intermédiaire d'une agent indépendante. Qui au début semblait juste filou, ce dont j'ai horreur à la base mais avec la zone tendue en immobilier on ne peut pas y couper si on veut trouver un bien que l'on souhaite il faut mettre de l'eau dans son vin.
Lors de la visite il y a beaucoup d'imprécision en tout cas ce que je prenais comme tel au début:
"Radiateur qui ne sont pas des grilles pain mais des soufflants très récents" qui se révèle être des rayonnants d'il y a 20ans.
"Comble aménageable sur 50m²" qui en réalité ne font même pas 25m² à 1,80m. Incompréhension! elle nous parlait soi-disant de la surface au sol, pour une maison de 96m² plain pied.
Devant mon amie dit que le vendeur est son ami, puis devant moi non. Lorsque je passe voir le propriétaire (avec l'accord de l'agent je précise) je comprends juste que ça fait longtemps que la maison est en vente que c'est pour cela que maintenant ils se connaissent un peu... bref pas clair...
Mais admettons.

L'annonce du bien précisait "frais à la charge du vendeur" nous nous basons donc sur le prix de vente pour estimer le prix au m² compte tenu de travaux et faisons une proposition orale ce qui représente une baisse d'environ 30000€. L'agent nous répond tout de suite qu'à 10 ou 15000€ de plus elle est sûr que la maison sera à nous. Nous lui demandons de proposer notre offre.
Après 2jours elle revient vers mon amie vers 18h la samedi en nous disant qu'il faut répondre vite maintenant (entre 18 et 19h) car lundi il y a une visite qui a de grande chance d'être conclue. Et qu'il nous suffit de rajouter 5000€ à notre offre en y ajoutant les.... frais d'agence de 12000€.
Évidemment mon amie demande des explications, et se fait brutalement rembarré... Je la rappelle ensuite pour lui rappeler ses devoirs d'agents et surtout de clarté et finalement se conspue en excuses et rejette la faute sur le siège de Paris qui réalise toujours les annonces de cette manière. Et qu'elle fera évidemment remonter les incompréhensions créés.

Donc tout ça pour savoir dans quel limite peut on se séparer de cet agent? Que l'on soit bien d'accord je ne cherche pas à éviter les frais d'agences, je serais prêt à passer par une autre agence. Juste je ne supporte pas de donner de l'argent à ce type d'agent. Je ne me sens pas en confiance...
Mais ce bien nous plait! Pouvons nous passer par une autre agence sans porter préjudice ni au vendeur, ni à la nouvelle agence et évidemment ni nous!

Ca me dépasse, j'ai eu une agent dans le passé qui avait été au top et je découvrais même qu'il ne leur restait pas grand chose à la fin pour tout le travail fournit.