Comment se séparer d'un agent immobilier
Ethno
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dna.factory Messages postés 29229 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
dna.factory Messages postés 29229 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Ne pas se fier au titre que j'ai dû remplir avec le nombre de caractère limité.
Mon but n'est pas à proprement parler de me séparer de l'agent immobilier en tant qu'acheteur mais dans quelle mesure on peut finalement l'écarter.
Je vous explique ma situation.
Nous avons vu une maison par l'intermédiaire d'une agent indépendante. Qui au début semblait juste filou, ce dont j'ai horreur à la base mais avec la zone tendue en immobilier on ne peut pas y couper si on veut trouver un bien que l'on souhaite il faut mettre de l'eau dans son vin.
Lors de la visite il y a beaucoup d'imprécision en tout cas ce que je prenais comme tel au début:
"Radiateur qui ne sont pas des grilles pain mais des soufflants très récents" qui se révèle être des rayonnants d'il y a 20ans.
"Comble aménageable sur 50m²" qui en réalité ne font même pas 25m² à 1,80m. Incompréhension! elle nous parlait soi-disant de la surface au sol, pour une maison de 96m² plain pied.
Devant mon amie dit que le vendeur est son ami, puis devant moi non. Lorsque je passe voir le propriétaire (avec l'accord de l'agent je précise) je comprends juste que ça fait longtemps que la maison est en vente que c'est pour cela que maintenant ils se connaissent un peu... bref pas clair...
Mais admettons.
L'annonce du bien précisait "frais à la charge du vendeur" nous nous basons donc sur le prix de vente pour estimer le prix au m² compte tenu de travaux et faisons une proposition orale ce qui représente une baisse d'environ 30000€. L'agent nous répond tout de suite qu'à 10 ou 15000€ de plus elle est sûr que la maison sera à nous. Nous lui demandons de proposer notre offre.
Après 2jours elle revient vers mon amie vers 18h la samedi en nous disant qu'il faut répondre vite maintenant (entre 18 et 19h) car lundi il y a une visite qui a de grande chance d'être conclue. Et qu'il nous suffit de rajouter 5000€ à notre offre en y ajoutant les.... frais d'agence de 12000€.
Évidemment mon amie demande des explications, et se fait brutalement rembarré... Je la rappelle ensuite pour lui rappeler ses devoirs d'agents et surtout de clarté et finalement se conspue en excuses et rejette la faute sur le siège de Paris qui réalise toujours les annonces de cette manière. Et qu'elle fera évidemment remonter les incompréhensions créés.
Donc tout ça pour savoir dans quel limite peut on se séparer de cet agent? Que l'on soit bien d'accord je ne cherche pas à éviter les frais d'agences, je serais prêt à passer par une autre agence. Juste je ne supporte pas de donner de l'argent à ce type d'agent. Je ne me sens pas en confiance...
Mais ce bien nous plait! Pouvons nous passer par une autre agence sans porter préjudice ni au vendeur, ni à la nouvelle agence et évidemment ni nous!
Ca me dépasse, j'ai eu une agent dans le passé qui avait été au top et je découvrais même qu'il ne leur restait pas grand chose à la fin pour tout le travail fournit.
Ne pas se fier au titre que j'ai dû remplir avec le nombre de caractère limité.
Mon but n'est pas à proprement parler de me séparer de l'agent immobilier en tant qu'acheteur mais dans quelle mesure on peut finalement l'écarter.
Je vous explique ma situation.
Nous avons vu une maison par l'intermédiaire d'une agent indépendante. Qui au début semblait juste filou, ce dont j'ai horreur à la base mais avec la zone tendue en immobilier on ne peut pas y couper si on veut trouver un bien que l'on souhaite il faut mettre de l'eau dans son vin.
Lors de la visite il y a beaucoup d'imprécision en tout cas ce que je prenais comme tel au début:
"Radiateur qui ne sont pas des grilles pain mais des soufflants très récents" qui se révèle être des rayonnants d'il y a 20ans.
"Comble aménageable sur 50m²" qui en réalité ne font même pas 25m² à 1,80m. Incompréhension! elle nous parlait soi-disant de la surface au sol, pour une maison de 96m² plain pied.
Devant mon amie dit que le vendeur est son ami, puis devant moi non. Lorsque je passe voir le propriétaire (avec l'accord de l'agent je précise) je comprends juste que ça fait longtemps que la maison est en vente que c'est pour cela que maintenant ils se connaissent un peu... bref pas clair...
Mais admettons.
L'annonce du bien précisait "frais à la charge du vendeur" nous nous basons donc sur le prix de vente pour estimer le prix au m² compte tenu de travaux et faisons une proposition orale ce qui représente une baisse d'environ 30000€. L'agent nous répond tout de suite qu'à 10 ou 15000€ de plus elle est sûr que la maison sera à nous. Nous lui demandons de proposer notre offre.
Après 2jours elle revient vers mon amie vers 18h la samedi en nous disant qu'il faut répondre vite maintenant (entre 18 et 19h) car lundi il y a une visite qui a de grande chance d'être conclue. Et qu'il nous suffit de rajouter 5000€ à notre offre en y ajoutant les.... frais d'agence de 12000€.
Évidemment mon amie demande des explications, et se fait brutalement rembarré... Je la rappelle ensuite pour lui rappeler ses devoirs d'agents et surtout de clarté et finalement se conspue en excuses et rejette la faute sur le siège de Paris qui réalise toujours les annonces de cette manière. Et qu'elle fera évidemment remonter les incompréhensions créés.
Donc tout ça pour savoir dans quel limite peut on se séparer de cet agent? Que l'on soit bien d'accord je ne cherche pas à éviter les frais d'agences, je serais prêt à passer par une autre agence. Juste je ne supporte pas de donner de l'argent à ce type d'agent. Je ne me sens pas en confiance...
Mais ce bien nous plait! Pouvons nous passer par une autre agence sans porter préjudice ni au vendeur, ni à la nouvelle agence et évidemment ni nous!
Ca me dépasse, j'ai eu une agent dans le passé qui avait été au top et je découvrais même qu'il ne leur restait pas grand chose à la fin pour tout le travail fournit.
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- Comment se séparer d'un agent immobilier
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Axion immobilier avis - Forum Justice
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4 réponses
bonjour,
"ça fait longtemps que la maison est en vente"
et vous êtes-vous demandé pourquoi cette maison est en vente depuis longtemps et pourquoi personne n'en a voulu jusqu'à maintenant ?
cdt.
"ça fait longtemps que la maison est en vente"
et vous êtes-vous demandé pourquoi cette maison est en vente depuis longtemps et pourquoi personne n'en a voulu jusqu'à maintenant ?
cdt.
Bonjour
1)relisez l'annonce, quelle que soit la présentation le prix affiché est toujours Frais d'agence inclus .
2 ) rapprochez vous du vendeur et expliquez lui la situation, en lui demandant quel type de mandat il a signé avec les honoraires à la charge de qui
3) vous lui annoncez que vous êtes prets à faire une offre de tel montant Frais d'agence inclus ,
vous verrez sa réaction
1)relisez l'annonce, quelle que soit la présentation le prix affiché est toujours Frais d'agence inclus .
2 ) rapprochez vous du vendeur et expliquez lui la situation, en lui demandant quel type de mandat il a signé avec les honoraires à la charge de qui
3) vous lui annoncez que vous êtes prets à faire une offre de tel montant Frais d'agence inclus ,
vous verrez sa réaction
Bonjour et merci pour votre réponse rapide.
Le prix annoncé a été justement la base sur laquelle nous avions fait notre calcul. A côté du prix il n'y a aucun texte disant FAI ou quoi que ce soit d'autre, juste la ligne "Honoraires d’agence à la charge du vendeur.". Qui en toute sincérité je n'avais pas compris qu'il intégrait les frais d'agence avant son appel et m'être renseigné sur internet. Je pensais seulement que c'était le vendeur qui reversait une certaine somme du montant à son agent que c'était donc leur histoire.
Mais étant donné que l'annonce ne signale pas le montant ni le pourcentage de frais d'agence comment elle peut considérer que nous avons fait une offre hors frais d'agence??
Je pensais passer voir le vendeur mais ne sachant pas dans quelle mesure nous sommes en tors et quel lien ils ont je ne me sentais pas à l'aise d'aller le voir. Et donc il n'y a rien qui m'interdit d'aller le voir?
En fait ma question: est ce que si cette agent le prend mal pour X raisons que je lui coupe l'herbe sous le pied, peut-elle faire capoter la vente?
Le prix annoncé a été justement la base sur laquelle nous avions fait notre calcul. A côté du prix il n'y a aucun texte disant FAI ou quoi que ce soit d'autre, juste la ligne "Honoraires d’agence à la charge du vendeur.". Qui en toute sincérité je n'avais pas compris qu'il intégrait les frais d'agence avant son appel et m'être renseigné sur internet. Je pensais seulement que c'était le vendeur qui reversait une certaine somme du montant à son agent que c'était donc leur histoire.
Mais étant donné que l'annonce ne signale pas le montant ni le pourcentage de frais d'agence comment elle peut considérer que nous avons fait une offre hors frais d'agence??
Je pensais passer voir le vendeur mais ne sachant pas dans quelle mesure nous sommes en tors et quel lien ils ont je ne me sentais pas à l'aise d'aller le voir. Et donc il n'y a rien qui m'interdit d'aller le voir?
En fait ma question: est ce que si cette agent le prend mal pour X raisons que je lui coupe l'herbe sous le pied, peut-elle faire capoter la vente?
Donc tout ça pour savoir dans quel limite peut on se séparer de cet agent? Que l'on soit bien d'accord je ne cherche pas à éviter les frais d'agences, je serais prêt à passer par une autre agence. Juste je ne supporte pas de donner de l'argent à ce type d'agent.
Pas possible.
Vous avez visité avec cette agence, vous devez acheter avec cette agence (ou attendre un an que le bon de visite expire).
Si y'a plusieurs vendeurs dans l'agence, je suppose que vous pouvez passer par un autre. Mais si il est tout seul, vous n'avez pas le choix.
Pas possible.
Vous avez visité avec cette agence, vous devez acheter avec cette agence (ou attendre un an que le bon de visite expire).
Si y'a plusieurs vendeurs dans l'agence, je suppose que vous pouvez passer par un autre. Mais si il est tout seul, vous n'avez pas le choix.
Donc laissez tomber cette maison. Entre les histoires avec cette agence, et le fait qu'elle soit encore sur le marché après 6 mois là ou les équivalents partent en 1.
Y'a pas de Oui mais...
Vous vous engagez pour 20 ans. y'a pas de demi mesure ou de oui mais. Soit vous êtes sur de vous (et vous ferez avoir quand même), soit vous passer ailleurs.
Même si c'est la maison de vos rêves, même si c'est super pas cher par rapport au marché, même si c'est le seul achat qui reste suffisamment longtemps sur le marché pour que vous en profitiez.
Peut-être que vous allez passer à coté d'une super-affaire... peut-être que y'avait 500 000 euros en lingots d'or oublié dans le grenier. Vous ne le saurez jamais.
Mais vous serez sur d'avoir évité une galère.
Y'a pas de Oui mais...
Vous vous engagez pour 20 ans. y'a pas de demi mesure ou de oui mais. Soit vous êtes sur de vous (et vous ferez avoir quand même), soit vous passer ailleurs.
Même si c'est la maison de vos rêves, même si c'est super pas cher par rapport au marché, même si c'est le seul achat qui reste suffisamment longtemps sur le marché pour que vous en profitiez.
Peut-être que vous allez passer à coté d'une super-affaire... peut-être que y'avait 500 000 euros en lingots d'or oublié dans le grenier. Vous ne le saurez jamais.
Mais vous serez sur d'avoir évité une galère.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Cette maison est à Nantes. Donc si ça fait longtemps. Une maison correct, au prix même voir un peu plus cher partent en moins de 5jours. On le vit depuis 4mois, avec plein de maisons qui nous passent sous le nez avant même d'avoir obtenu un rdv tellement les agents sont débordés de demandes. Arrivé à 7 ou 9 rdv pour visites, ils n'acceptent même plus de nouveaux rdv ou au risque de vous appeler 3jours après et vous dire qu'il y a une proposition et que les visites sont stoppées.