Vente maison et location annexe

Bonjour,

Actuellement en séparation (pas de PACS, ni mariage), je souhaite louer un studio pour ne plus vivre avec mon ex compagnon.
Nous avons acheté ensemble à 50/50. Est ce que la maison, mise en vente par nos soins, sera considéré comme résidence secondaire? Dois je établir un mandat auprès d'un agent immobilier pour avoir une preuve qu'elle soit en vente?
Y a t'il des choses à savoir (frais supplémentaires autres que taxes) qui peuvent être ajoutées si je loue un deuxième logement?

Je vous remercie d'avance.
Bien cordialement,

Laëtitia