Départ d'un colocataire - Doit-on changer le bail?

Bonjour à vous,

J'habite en colocation avec ma soeur depuis quelques années, mais elle souhaite maintenant quitter le logement. Je ne souhaite pas trouver de colocataire remplaçant et je voudrais garder le logement. Etant désormais salarié, je peux payer l'intégralité du loyer y compris la part qu'elle payait.

J'ai donc plusieurs hypothèses qui me viennent à l'esprit. Mais sont-elles possibles/autorisées?

1) Soit elle déménage ailleurs sans donner congé. L'avantage est que le bail reste inchangé. Je paierais le loyer en intégralité, rien ne change pour le bailleur (pour ma soeur, bien que colocataire solidaire, je paierais évidemment moi-même sa part). Pour les impôts, elle déclarerait son nouveau logement en résidence principale et l'autre en secondaire donc je ne vois pas non plus de problèmes de ce côté là.

2) Soit elle déménage ailleurs et délivre congé. Que se passe-t-il alors au niveau du bail? Puis-je garder le bail de colocation tel quel? Ma soeur resterait solidaire du paiement du loyer, mais en réalité, je paierais moi-même le loyer en intégralité.

3) Soit il faut changer le bail et dès lors, on passe de colocation à location, et le bailleur peut s'il le souhaite changer de locataire. Je cours le risque de perdre le logement. Ceci même si je n'ai jamais eu de problème ni de loyers impayés.


Merci beaucoup d'avance pour vos réponses!

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