Agent Immobilier fait le mort, que faire ? [Résolu]

- - Dernière réponse :  Utilisateur anonyme - 2 août 2018 à 17:39
Bonjour,

Voilà mon pb, après 6 mois de recherche, nous trouvons enfin une maison qui a tous les critères pour plaire à toute la famille.
Nous contactons l'Agent Immobilier qui répond poliment et donne tout le dossier, nous posons quelques questions supplémentaires pour lesquelles l'AI demande un délais de 2 jours (hauteurs sous plafond, distance maison / limite propriété, pourrions nous acheter la parcelle voisine, date installation chauffage, electricité, fenêtres...)

Nous demandons aussi des propositions de rdv pour pouvoir organiser notre voyage (500 km) pour visiter la maison.

Mais voilà, plus de nouvelles de l'agent, je l'ai relancé par SMS, mon mari par email sur un ton plus professionnel... et toujours rien après une semaine et un jour.

Ai je le droit de contacter directement les vendeurs ? dois je envoyer un recommandé à l'agence ?

Petite particularité, l'AI me disait avoir un mandat exclusif, mais la maison est aussi en vente chez un notaire mais à 40 000 euros de plus (soit 30% plus cher).

Merci pour votre aide
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Merci
Bonjour,
Si l'AI ne répond pas... c'est que la maison est vendue ou en passe de l'être !
Passez à autre chose.

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Merci
Bonjour,

En effet, cette situation n'est pas acceptable.

Si la maison est vendue, elle ne devrait plus apparaître dans les dossiers de cette agence qui , manifestement, gfait très mal son boulot.

Voyez avec le notaire et saisissez, si elle existe, l'instance de discipline de cette profession commerciale.
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Merci
Bonjour Gastrocephale

la situation est désolante et pas acceptable, nous sommes d'accord,
d'autant plus que j'ai largement les moyens d'acheter ce bien, sans emprunter, ce qui devrait jouer en ma faveur...

je ne veux pas contacter le notaire car je ne veux pas négocier à partir d'une somme supérieure, si le notaire affichait le même prix de vente à quelques euros près je l'aurais déjà contacter

ce que je voudrais savoir c'est dans quelle mesure mon email m'engageant à traiter par l'intermédiaire de l'agent peut être dénoncé ?
-
Je n'ai pas dit "cette agence" est parfaite.
Ce que je voudrais c'est un conseil concernant la manière de procéder pour quitter cette agence, courrier recommandé par exemple, quoi écrire dedans...

je dis juste, tous les AI ne sont pas à éliminer

je tente un coup de fil demain matin, si on me dit "l'AI est à l'hosto" je l'attend, sinon... je cherche quoi faire

parce que les conseils de l'ordre, je sais ce que ça a donné contre une gourde de toubib incompétente qui a refusé de diagnostiquer le bon traitement alors qu'il lui était soufflé par 3 pharmaciens... ce qui a donné un passage aux urgences une heure après l'avoir consultée... réponse à mon recommandé : "madame de quoi vous plaignez vous, l'interne des urgences vous a soigné"... pendant ce temps gourdasse continue d'être nullissime
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UN MANDAT EXCLUSIF empêche de mettre en vente dans plusieurs agences , puisqu'il est EXCLUSIF !
Utilisateur anonyme > mariemariemariemarie666 -
Invitez l'acheteur à annuler ce mandat , les agences immobilières ont aussi des devoirs.
kasom
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arrfff vous le faites exprès: mariemerie est l'acheteur

c'est le vendeur qui signe le mandat de vente
Utilisateur anonyme > kasom
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16 décembre 2018
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En effet, je voulais dire le vendeur, evidemment.
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Merci
Bonsoir

l'agence peut prétendre avoir un mandat exclusif et ne pas savoir que le vendeur a signé avec le notaire par exemple

si le bien vous plait rien ne vous empêche de contacter directement le vendeur pour traiter avec lui : vous lui signalez que vous avez contacté l'agence, que celle ci ne vous répond plus..

si le bien n'est pas vendu vous visitez et s'il vous plait vraiment vous rentrez en négociation sans "oublier" de vérifier si l'agence a un mandat exclusif

dans ce cas vous penserez que vous risquez ( vous et le vendeur) de lui devoir des dommages et intérêts et vous en tenez compte dans vos négociations

voilà c'est tout simple
Utilisateur anonyme -
Oui, ben, et en des termes plus policés, c'était le sens de mes réponses.
kasom
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-
désolé , vos réponses sont incompréhensibles, à part des considérations sur les mandats et les agents immobiliers ....

mariemarie est acheteuse, pas vendeuse ..vous avez du le comprendre un peu tard
Utilisateur anonyme > kasom
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Acheteuse ou venderesse, sa question porte essentiellement sur les conséquences du mandat exclusif sur la transaction, qui la concerne , à moins que comme je suis ignare et pas agent immobilier, j'vous allez me traiter didiot.
Ne me cherchez plus des poux, vous devenez dérisoire et inconséquent.
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Merci
Bonjour à vous deux

Merci de vous intéresser à ma question, toutefois inutile de vous disputer.

Ce que je cherche c'est un avis sur la procédure à suivre donné par quelqu'un qui connaisse la procédure sur le plan juridique, courrier recommandé ? appeler l'agence ?

Ce que vous me donnez ce sont des avis pleins de bon sens avec lesquels je suis d'accord mais malheureusement le bon sens et la logique ne servent pas à grand chose quand il faut mettre quelqu'un en demeure de faire le boulot pour lequel il entend être payé.

Je sais que j'ai lu il y a quelques mois un billet concernant une maison A présentée par un AI N°1 à un couple, qui a fait une proposition qui n'a pas été transmise au vendeur, ce couple s'est vu présenter d'autres maisons par un AI N°2 qui les a accompagné solidement et qui finalement s'est chargé de négocier pour eux la maison A. La vente a été conclue, l'AI 1 a essayé d'obtenir des dommages et intérêts mais il a été débouté au motif que "n'ayant pas fait le travail qu'on attendait de lui, ses clients étaient libres de s'adresser à un confrère qui a fait le travail"
je ne sais pas si il y a jurisprudence et dans quelles conditions je peux faire la même chose que ce couple et comment je peux revenir sur ce que j'ai écrit sans l'email envoyé à l'AI qui fait le mort : "merci pour l'envoie des dossiers photo et diagnostiques et de l'adresse de cette maison, je m'engage en retours à traiter par votre intermédiaire"

merci

bonne journée
Pierrecastor
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16 décembre 2018
> Utilisateur anonyme -
Salut

L'article 1992 parle de faute, ou est la faute ?
Utilisateur anonyme > Pierrecastor
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Elle est à prouver et si elle est caractérisée, et je n'ai jamais dit autre chose, alors, il conviendra de mettre en application 1992 du c.c.
Vive le droit !
Pierrecastor
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Avant de prouver la faute, il faudrait déjà la qualifier, et la, j'ai du mal à voir ou quel est la faute.
Utilisateur anonyme > Pierrecastor
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16 décembre 2018
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Pourquoi s'acharner sur le principe ? Vous connaissez cet article.
Comme c'est gastrocéphale qui le dit, cet ignorant, cet idiot, ce paltoquet,etc, il a forcément tort.
Je n'ai pas dit qu'il y avait faute !!!.
J'ai dit et je ne le redirais plus, que si faute il y a et on peut considérer qu'il peut y avoir faute et un avocat spécialisé pourra oeuvrer, alors, oui, à moins que non l'article 1992 n'existe pas, 1992 s'appliquera.
Vous êtes aussi agent immobilier ou juriste (consultant, avocat, notaire, docteur en droit) ?
kasom
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16 décembre 2018
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mais de quelle faute vous parlez ? de quoi vous parlez exactement ?? quelle solution vous proposez concrètement à mariemarie exactement ?? à part votre verbiage et vos digressions ??
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