Obligations du syndic?

Bonjour,
J'habite dans un petit immeuble dans lequel je loue un appartement, immeuble géré par un syndic qui refuse de faire des réparations indispensables. À chacune de mes demandes, il m'est répondu : "adresser vous à votre propriétaire qui évoquera ces éventuelles réparations à faire lors des AG, vous, en tant que locataire, vous ne pouvez pas agir! "
En attendant, je paie mon loyer rubis sur l'ongle depuis 3 ans et les parties communes ne sont pas entretenus du tout, des détritus sont entassés dans les parties communes donnant accès aux caves privatives, les installations électriques sont dangereuses, à chaque forte pluie, il y a 5 cm d'eau dans les caves car il faudrait changer une canalisation qui fuit sans cesse...
Et toujours la même attitude du syndic, c'est aux propriétaires de l,immeuble de se manifester! Sauf que ce sont les locataires qui subissent!!!
Alors que faire pour contraindre le syndic à réagir, ce qu'il ne fera pas si l'on ne l'assigne pas au tribunal.
Pouvez-vous m'ndiquer si tout ceci est exact et quelle procédure entamer pour faire entendre nos droits de locataires à jouir en sécurité des biens loués et ne pas risquer l'electrocution à chaque fois que l'on se rend à la cave? Car visiblement et le syndic et les bailleurs semblent s'en moquer!
Un peu long, désolé.
Merci par avance de votre aide.
Salutations
jb59