Les taux des crédits ?

Question

Bonjour, 

Je ne comprends rien au langage technique des commerciaux quand ils parlent de taux d'un crédit immobilier.

J'ai fait plusieurs simulations auprès des banques ; 

- Dans un cas on me propose un prêt à 140 000 € avec un taux de 1,5 % et on me demande de rembourser au total 187 000 €, soit un coût du crédit de 47 000 €, donc environ 33 %.

1,5 % de 140 000 €, ça fait 2 100 €, non ? Donc je devrais rembourser 142 100 € si on reste logique, et pas 187 000 €. Le vrai taux ici il est donc de 33 %.

- Un autre cas de simulation me propose un prêt de 119 000 € avec un taux de 1,7 % et on me demande de rembourser au total 159 000 €. Même histoire, 1,7 % de 119 000 €ça ne fait pas 159 000 €. Pareil ici, le vrai taux il est donc de de 33 %.

De quoi nous parle les commerciaux et les publicités, quand ils parlent de taux d'un crédit alors ?

Hephyge · Answer

Nom de Zeus ! Je viens de m'apercevoir que j'ai poser la même question l'année dernière au mois d'Août !

J'avais oublier.

Comment supprime t'on un message ?

roudoudou22 · Answer

1,5 % de 140 000 €, ça fait 2 100 €, non ? 

Exact

Donc je devrais rembourser 142 100 € si on reste logique, et pas 187 000 €.

Exact, si la durée de votre crédit ne dure qu'une année, c'est à dire qu'au bout d'un an vous avez remboursé la totalité du capital et des intérêts.

hoquei44 · Answer

Bonjour,

Vous confondez taux et coût. 
Un taux sur un pourcentage annuel : 1.50% par an.

Alors que vous vous calculez le pourcentage du coût total sur l'ensemble de la durée de prêt (qui est rarement égale à 1 an). 

Si vous avez un emprunt sur 14 ans (avec remboursement de capital constant, plus simple à comprendre) :
La première année vous payez en intérêt : 140000€ * 1.5% = 2100€ et 10.000€ de capital
La seconde année vous payez  en intérêt:  130000€ *1.5€ = 1950€ et 10.000€ de capital
La troisième année vous payez  en intérêt:  120000€ *1.5€ = 1800€ et 10.000€ de capital
Etc jusqu'au remboursement total du capital.
Donc pour un taux de1.50% annuel, vous pariez bien plus que 2100€ d'intérêt qui ne corresponde qu'aux intérêts de la première année. 

CB

Hephyge · Answer

Donc plus la durée du remboursement est long, plus le coût du crédit est élevé ?

Parce que 300 mois ( 25 ans), c'est la durée qu'on me propose par défaut.

jmmcr · Answer

Bonjour, 

Ne serait il pas plus intéressant pour vous de passer par un courtier?
En effet, ce dernier saura vous éclairer sur cela (entre autre, sans compter les assurance emprunteurs, les garanties, l'absence ou non de pénalité, modulation des échéances…) - les banques, sauf erreur, ne prennent plus le temps d'expliquer le calcul, et encore moins si vous faites le tour des banques pour voir….

Cdt

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