Investissement locatif avec crédit
Mastor11
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numiseric Messages postés 6 Date d'inscription mercredi 8 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 9 août 2018 - 8 août 2018 à 10:30
numiseric Messages postés 6 Date d'inscription mercredi 8 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 9 août 2018 - 8 août 2018 à 10:30
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flocroisic
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29 juil. 2018 à 12:01
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Bonjour
Comme il est loué vide, cela relève des revenus fonciers.
N'etant pas acquis neuf, il ne s'agit pas d'un investissement locatif particulier (reduction d'impot spécifique).
Concernant le pret seuls les intérêts et assurance sont deductibles.
Le but d'acquerir ne doit pas etre que fiscal.
L'interet peut etre aussi d'augmenter son patrimoine.
Comme il est loué vide, cela relève des revenus fonciers.
N'etant pas acquis neuf, il ne s'agit pas d'un investissement locatif particulier (reduction d'impot spécifique).
Concernant le pret seuls les intérêts et assurance sont deductibles.
Le but d'acquerir ne doit pas etre que fiscal.
L'interet peut etre aussi d'augmenter son patrimoine.
flocroisic
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27 juil. 2018 à 22:04
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Bonjour
C'est loué vide ou meublé ?
Les meubles sont au locataire ou au proprietaire vendeur ?
C'est loué vide ou meublé ?
Les meubles sont au locataire ou au proprietaire vendeur ?
Mastor11
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28 juil. 2018 à 13:55
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Bonjour,
Il est loué vide.
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Mastor11
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12 février 2022
29 juil. 2018 à 11:27
29 juil. 2018 à 11:27
Bonjour,
Est-ce que quelqu'un aurait effectué le même type de calcul et serait arrivé aux mêmes conclusions ?
Cordialement
Est-ce que quelqu'un aurait effectué le même type de calcul et serait arrivé aux mêmes conclusions ?
Cordialement
numiseric
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9 août 2018
Modifié le 8 août 2018 à 10:30
Modifié le 8 août 2018 à 10:30
Bonjour,
En supposant qu'au bout de 20 ans vous revendez votre bien sans plus value (ni moins value)
Soit en retirant les frais de notaire et les frais bancaire lors de votre acquisition, environ 96000 euros (postulat : 7000 de frais de notaire, 2000 de frais bancaires)
Il vous aura coûté de votre poche 20 * 12 * 275 = 66 000 euros
Dans ces condition "le gain" est donc de 30 000 euros
A comparer avec un placement type PEL (par exemple) sur la même durée, avec des intérêts de 1% : environ 7500 euros
Il aurait fallu trouver un placement à environ 3,4% pour obtenir un gain équivalent
Bien entendu, si à la revente vous faites une plus value ou une moins value, cela change la donne... (ou si vous avez des vacances locatives importantes, ou travaux imprévus etc...)
(si je me suis trompé dans mes calculs, n'hésitez pas à me corriger)
En supposant qu'au bout de 20 ans vous revendez votre bien sans plus value (ni moins value)
Soit en retirant les frais de notaire et les frais bancaire lors de votre acquisition, environ 96000 euros (postulat : 7000 de frais de notaire, 2000 de frais bancaires)
Il vous aura coûté de votre poche 20 * 12 * 275 = 66 000 euros
Dans ces condition "le gain" est donc de 30 000 euros
A comparer avec un placement type PEL (par exemple) sur la même durée, avec des intérêts de 1% : environ 7500 euros
Il aurait fallu trouver un placement à environ 3,4% pour obtenir un gain équivalent
Bien entendu, si à la revente vous faites une plus value ou une moins value, cela change la donne... (ou si vous avez des vacances locatives importantes, ou travaux imprévus etc...)
(si je me suis trompé dans mes calculs, n'hésitez pas à me corriger)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
29 juil. 2018 à 13:55
Vous confirmez donc mes calculs ? Un investissement locatif via crédit est (la plupart du temps) déficitaire.
Cordialement
Modifié le 29 juil. 2018 à 18:14
Je ne suis pas un expert mais il me semble que l'intérêt d'un "investissement" "locatif" est sur 2 tableaux :
- obtenir des revenus de la location (l'aspect "locatif") qui ne sera rentable qu'après avoir fini de payer le bien (à plus ou moins long terme selon vos moyens de financement et le bien choisi)
- spéculer (l'aspect "investissement") sur une évolution favorable du marché immobilier et une fiscalité intéressante (ce qui est du long terme et suppose que vous avez choisi le bien, sa localisation et son environnement intelligemment)
Vous devez avoir une vision d'ensemble, pas seulement sur la location à court terme.
29 juil. 2018 à 20:04
Je vais donc attendre de pouvoir injecter un peu plus de financement personnel avant d'investir, pour éviter d'avoir un deficit trop important.