Maison vice caché .besoin d aide

Bonjour, nous avons acheté une maison il y a 10jours .nous avons commencé les travaux tout de suite et nous avons découvert que la maison était pleines de rats: dans les combles des rats morts .des milliers de crottes de rats .. .et nous en avons vu des vivants et entendu dans les combles . La maison est à la campagne et l ancien propriétaire avait beaucoup d oiseaux avec leurs graines donc on se doutait bien que cela devait attiré les rats mais la à ce point ce n est pas imaginable.Les cloisons sont bouffés par les rats donc ca ne date pas d hier. L ex propriétaire ne nous en avait jamais parlé avant l achat et nous avons regardé les combles lors des visites mais il y avait beaucoup d affaires donc pas vu de rats ou de crottes à ce moment là. Vu la quantité de rat c'était impossible d ignorer leur existence pour le propriétaire . Est un vice caché ? Nous avons fait appel à un expert qui vient demain matin et ensuite allons essayer de voir à l amiable ce qu'on peut faire mais si il refuse ou propose une somme trop minime quelles sont les démarches possibles ? Nous sommes passés par une agence qui nous dit ne pas en avoir eu connaissance, peut on également se retourner contre lui ? Car n aurait il pas du mieux connaître son bien immobilier ?
Est ce un cas d insalubrité ? Sachant que nous avons 2 enfants : 1 de 3ans et 1 de 2 mois donc impossible de vivre la dedans. Dans l attente de votre réponse , merci beaucoup pour votre aide