consommation importante d’eau

Question

Bonjour, 

Au cours de la période 2017, les charges locatives payées par nos soins pour un logement en copropriété  se sont avérées plus importantes que les provisions pour charges réglées mensuellement par le locataire.

Les charges de copropriété ont fortement augmentées suite à une consommation importante d’eau, le total des charges récupérables, est de  287.40 €uros,

Lors de la mise en location du bien, le cumulus eau chaude a été détartré , le groupe de sécurité changé par un professionnel, puis une seconde  fois , pour être remplacé la troisième fois par un groupe sécurité spécial calcaire par le même professionnel.

Le locataire conteste les charges qu’il n’a pas à  payer cette consommation et me communique verbalement que 50% reste à la charge du bailleur !

Certes , le locataire n’a pas trouvé nécessaire de fermer la vanne compteur durant les périodes de remplacement soit par indisponibilité ou celle du professionnel .

Pourriez-vous m’informer à qui incombe les frais .

Restant à votre disposition

Bien cordialement

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Pourriez-vous m’informer à qui incombe les frais . 
Quels frais ?
Réparations du chauffe eau = bailleur
Consommation d'eau = locataire

Voir les décrets :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/2020-12-03/

Jacques-andreSomon · Answer

Bonjour, 
Les locataires conteste le paiement , qu'ils n'ont pas à payer cette fuite d'eau due à des matériaux ou réparations de mauvaises qualités. A la demande du locataire, le professionnel qui est intervenu par trois fois a fourni une attestation sur l'honneur qui précise qu'une importante quantité d'eau s'est échappée sans être consommée, mais rien ne relate sur ce document du relevé de compteur avant et après travaux.
Pourriez vous me communiquer la marche à suivre, quel est la moyenne de consommation mensuelle d'eau pour un couple, faut-il saisir la commission de conciliation des baux d’habitation.
Vous remerciant par avance de votre réponse
Salutations respectueuses

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Donc vous devrez demander une décision d'un juge, c'est là:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1783

Le locataire pouvait fermer la vanne en amont de la fuite pour éviter de perdre autant d'eau.

Pourquoi remplacer 3 fois le groupe de sécurité ???? Une fois aurait suffi ????
Il y a de quoi réclamer auprès de l'entreprise !
Ouvrez un sinistre à sa responsabilité professionnelle et assigner là aussi au tribunal d'instances.

La consommation d'eau "moyenne" est de 50l par an et par personne (hors piscine, jardin, etc)

NB : si c'est le ballon d'eau chaude qui a sur consommé, il est fort probable que la consommation électrique de votre locataire a également explosé. Du coup il pourrait aussi réclamer au juge de se faire rembourser aussi 50% de sa surconsommation d'énergie ....
A vous de voir ce qui est le moins grave vu les sommes en jeu.

Consommation importante d’eau

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