Retour caution

Bonjour,
Je suis locataire depuis 11 ans d'1 studio. Mon bailleur m'a adressé par courriel électronique la mise en vente de son bien en respectant ma priorité d'achat. J'ai décliné par retour de mail l'offre d'achat. Je me pose 2 questions.
1) Mon bailleur souhaite recevoir par courrier recommandé 1 préavis de départ du logement et refuse que je quitte l'appartement fin juillet. Je ne souhaite pas lui payer le mois d'août alors que je vais devoir payer des frais d'agence et 1 caution pour emménager dans 1 nouveau logement. Selon ce que J'ai pu glaner comme information.sur Internet. Il y a vis de procédure car il ne m'a pas envoyé la notification de vente en bonne et dû forme par recommandé remis en main propre. J'ai lu que cela rendait caduque sa notification mail. Dans ce cas je peux si J'ai bien compris rester jusqu'à la date anniversaire du bail semblerait-il? De même il semblerait que hé puisse partir lorsque je le souhaite sans préavis.
C'est là mon intention car je ne pourrai assumer 2 loyers en même temps.

Pouvez-vous me confirmer que c'est bien la loi svp?

2) plusieurs personnes m'ont données l'information que ma caution devait être intégralement restituée ayant occupé le logement 11 ans. Il m'a été indiqué que le temps d'occupation du logement implique 1 usure de l'appartement considéré comme inéluctable. Dans ce cas il Semblerait que le bailleur soit dans l'obligation de me restituer la caution.

Pouvez-vous m'indiquer si cela est vrai? Quelle est (le cas échéant) la loi soutenant cette pratique si elle est réelle?Merci d'avance pour vos réponses.
Michelle.