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Entretien chaudière : maintenance mensuelle

SchtroumpfOrange - 4 juil. 2018 à 09:52
xplom Messages postés 37779 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 10 septembre 2024 - 5 juil. 2018 à 17:31
Bonjour,

Je viens de signer un bail pour louer une maison individuelle et je me rend compte que les 50 euros de charges représentent en fait un contrat de maintenance pour la chaudière électrique.
Contrat de maintenance en place avec le propriétaire qui est en fait à la tête d'une entreprise qui pose et entretien des chaudières.

Est-ce légal de m'obliger à payer une maintenance mensuelle ? Je sais que l'entretien d'une chaudière est à la charge du locataire du domicile lorsqu'il s'agit d'une chaudière individuelle, mais 600 euros par an me paraît excessivement cher et en plus inutile, la chaudière étant neuve (posée en 2017).

Puis-je refuser ce contrat de maintenance, même avec le bail signé (les 50 euros de charge ne sont pas détaillés dans ledit bail, il est juste écrit "Charges mensuelles : 50 euros"), et gérer toute seule l'entretien de la chaudière avec l'entreprise de mon choix ?

Merci pour vos réponses !

6 réponses

Réponse 1 / 6
Ulpien1 Messages postés 5436 Date d'inscription vendredi 2 mars 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 septembre 2019 2 390
4 juil. 2018 à 11:14
Bonjour
Ce n'est pas cher,c'est une escroquerie!
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SchtroumpfOrange
Modifié le 4 juil. 2018 à 11:18
Bonjour, je crois que c'est plutôt une bonne conclusion pour cette question ^^
Je vais noter cette question en résolue du coup, il me semble que tout le monde tombe d'accord pour me dire que je me suis fait avoir. Ne me reste plus qu'à me débarrasser de ce "contrat de maintenance" douteux.
Merci à toutes les personnes qui ont pris le temps de me répondre !
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Réponse 2 / 6
relou Messages postés 5918 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 23 décembre 2024 3 353
4 juil. 2018 à 10:13
bonjour
il est étonnant que vous ne vous soyez pas posé la question au sujet de charges dans une maison individuelle ( que comportent elles ?) S'il s'agit de la chaudière vous pouvez la faire entretenir par le professionnel de votre choix donc refuser de payer ce contrat imposé .
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SchtroumpfOrange
4 juil. 2018 à 10:22
Bonjour, merci pour votre réponse.
C'est la première fois que nous louons un logement qui comprend une chaudière individuelle, n'ayant jamais été confronté à ce cas, le montant ne nous a fait ni chaud ni froid. C'est en parlant de ces détails autour de moi qu'on m'a mentionné que c'était très cher, après renseignement, j'ai effectivement constaté que c'était très très cher.
Je vais expliquer aux propriétaires qu'on se passera de cette maintenance, c'est plutôt une bonne nouvelle pour nous.
Merci !
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Réponse 3 / 6
Utilisateur anonyme
4 juil. 2018 à 10:21
Bonjour,

Depuis quand une chaudière a besoin d'une maintenance mensuelle ?

Vous écrivez : "Charges mensuelles : 50 euros", c'est pour la chaudière ou d'autres charges ?
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SchtroumpfOrange
4 juil. 2018 à 10:27
Pour la maintenance de la chaudière, je ne sais pas ce qu'elle implique, mais ce qui est sûr c'est que ces charges de 50 sont entièrement dédiées à ce contrat de maintenance.
Toutes les autres charges (eau, électricité, ordures ménagères), nous les paierons individuellement sans passer par les propriétaires.
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 722
4 juil. 2018 à 10:33
bonjour,
la TEOM vous devrez la payer au propriétaire car c est une charge locative et sur présentation de la TF de votre bailleur....
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SchtroumpfOrange
4 juil. 2018 à 10:36
Ils nous ont dit le contraire... Je vais essayer de tirer les choses au clair avec eux... Merci pour cette précision
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Réponse 4 / 6
xplom Messages postés 37779 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 10 septembre 2024 2 035
4 juil. 2018 à 10:38
bonjour
la somme me parait énorme pour ce type de chaudière , 600 € pour un truc sous garanti constructeur, ça fait cher les 5 minutes d'aspirateur tape a l'oeil
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SchtroumpfOrange
4 juil. 2018 à 10:42
Ben c'est un peu ce que je me dis finalement ^^
Je n'avais même pas pensé au fait qu'elle était encore sous garantie, ça rallonge ma liste de trucs qui ne collent pas...
Je pense que c'est surtout histoire de gagner 50 euros de plus par mois au final, vu que la société de maintenance c'est aussi les propriétaires... Ça doit jouer ^^
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xplom Messages postés 37779 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 10 septembre 2024 2 035
4 juil. 2018 à 10:56
faut il que rajoute la biennale , (installation mal rincée ou non traitée par exemple)
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Réponse 5 / 6
Utilisateur anonyme
4 juil. 2018 à 10:27
Vous êtes tenus de faire faire l'entretien de la chaudière 1 fois par an par l'entreprise de votre choix.
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SchtroumpfOrange
4 juil. 2018 à 10:31
Ça confirme ce que j'ai lu. Ma crainte du coup, c'est que le bail est signé et que 50 euros charges sont spécifiées dedans, est-ce que j'ai quand même le droit de refuser ce contrat ?
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djivi38 Messages postés 52390 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2025 15 448 > SchtroumpfOrange
Modifié le 4 juil. 2018 à 19:28
bonjour,

oui, vous refusez le contrat d'entretien de la chaudière et ce, pour 2 raisons :
- en maison individuelle le bailleur n'a pas le droit de demander des charges
- si un locataire a obligation de faire faire un entretien ANNUEL, il a libre choix de son professionnel.

Et vous demandez le remboursement des sommes versées au titre de "charges" puisqu'il est illégal d'en demander pour une maison individuelle.
Courrier R+AR.

cdt.
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 722
4 juil. 2018 à 19:37
Et vous demandez le remboursement des sommes versées au titre de "charges" puisqu'il est illégal d'en demander pour une maison individuelle.
non ce n est pas illégal !! la TEOM peut etre comprise dans cette provision sur charges
cdt
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djivi38 Messages postés 52390 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 21 janvier 2025 15 448 > maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021
4 juil. 2018 à 19:51
Oui, d'accord, mais à ce moment-là, le paiement par provisions mensuelles de la TEOM doit être spécifié sur le contrat de location.
Et bien sûr, la TEOM ne doit pas être demandée intégralement en fin d'année, mais doit être régularisée sur justificatif de la TF du bailleur (ou du moins le justificatif doit être laissé à disposition du locataire pendant 6 mois à partir de la demande du bailleur).
cdt.
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SchtroumpfOrange
5 juil. 2018 à 10:43
En fait si je résume, les seules charges que j'aurais à payer aux propriétaires dans le cas de la location d'une maison individuelle, c'est la taxe sur les ordures ménagères, le reste, je me débrouille ?
Pour le moment je n'ai versé aucune charge, j'ai seulement signé le bail et donné le chèque de caution, donc pas de soucis de ce côté là. Je vais juste mettre les choses au point avant de commencer à payer le loyer.
Merci pour ces précisions, un rien et on se fait avoir sur toute la ligne... Quelle plaie !
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Réponse 6 / 6
xplom Messages postés 37779 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 10 septembre 2024 2 035
Modifié le 4 juil. 2018 à 20:59
perso j'en reste a l'obligation d'entretien d'une chaudière électrique, je vois vraiment pas ce qu'on peut faire dans la bécane ,
vais poser la question sur le forum bricolage, je pige pas , quant a la somme pfff...

https://bricolage.linternaute.com/forum/affich-121024678-chaudiere-electrique?6YzTgN4h9Gi0jgzPfiX8uZvn6Xt-_yFS2UbbDnWbwoY

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xplom Messages postés 37779 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 10 septembre 2024 2 035
4 juil. 2018 à 22:40
15 minute de main d'oeuvre annuel pour docchaudière
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SchtroumpfOrange
5 juil. 2018 à 10:44
Ben si j'ai bien compris, l'entretien d'une chaudière est obligatoire une fois par an, j'imagine que les chaudières électriques n'échappent pas à la règle...
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 722
5 juil. 2018 à 11:18
question idiote..... Chaudière electrique = chauffe eau ?
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Utilisateur anonyme > maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021
5 juil. 2018 à 11:21
Aucune question n'est idiote et celle-ci est très pertinente. :-)
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 722
5 juil. 2018 à 11:24
ki ki l a la réponse ?
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