Mur construit sur le terrain du voisin

Bonjour,

Le fait: Mon voisin me demande de retirer un muret de soutènement (ancien et endommagé) duquel je suis propriétaire des matériaux mais qui est construit sur son terrain.

L'histoire:
Maison acheté en 2014 avec une division en 2 de la propriété. Les 2 propriétés résultantes avons le même soucis avec un tiers voisin. Bornage effectué par un géomètre qui livre un compte-rendu dans lequel il précise que le muret est sur le terrain du propriétaire mais qu'il appartient au vendeur (maintenant nous). Les bornes sont placées a l'intérieur du muret. Le tiers voisin, fait une réserve sur le document du géomètre en précisant que sa signature ne vaut pas accord par rapport à la situation du muret. Ce document est pris en compte dans l'acte notarié.

Tout d'abord, je ne comprends pas comment a été réalisée cette division. Elle me semble fort étrange.

Je souhaiterais savoir comment et en base a quoi, un géomètre décide à qui appartient un mur. Sauf dans son rapport, ce mur n'apparait pas dans le document rédigé par le notaire. Comment puis-je être sûr qu'il est a nous? Si le mur m'appartient, pourquoi je n'ai aucun document de propriété dans lequel il apparait?

Supposant qu'il m'appartient et qu'il était déjà là quand on a acheté, quels sont mes droits et obligations envers mon voisin et le mur? Le Vendeur est responsable de cette situation?

Si le mur est réparable, puis-je tout simplement le remettre en état?

Merci beaucoup de votre aide.