Rendre une caution solidaire nulle

Bonjour,

Voici ma situation qui est très compliqué.

Il y a environ 1 an et demi je me suis porté garant pour ma soeur et son compagnon pour leur appartement.
Il y a environ 10 jours j'ai reçu un acte d'huissier m'informant que depuis le début de l'année seul le mois d'avril a été payé. On me donne donc deux mois pour régulariser la situation si jamais ma soeur n'y arrive pas.

Le hic c'est que dans les documents reçus, ou l'on me parle de mes obligations, j'apprend qu'un avenant a été fait au bail. ma sœur m'a finalement avoué qu'elle s’était séparé de son compagnon et qu'un avenant avait été fait à son nom propre. Hors personne ne m'en a informé. Si j'avais su cela jamais je n'aurais accepté car son salaire ne permets pas de payer ce loyer et de vivre décemment.

j'ai vu deux juristes qui ont analysé le document que j'ai rempli lorsque je me suis porté garant.
L'un des deux juristes me dit que ce document n'est pas valable. il est très confiant m'expliquant par exemple que j'aurais du être averti du changement de bail (je n'arrive pas à trouver de texte de loi dans ce sens)
il y a surtout une ligne qui l'a interpellé dans mon document:
la partie qui évoque la somme jusqu’où je suis d'accord à prendre en charge. je n'ai pas indiqué de montant précis car le propriétaire m'avait demandé d’écrire: " tout loyer+ charge + frais de déchargement".
Ce qui pour lui ne veut rien dire et est un motif de rendre ce document nul.
Et la phrase suivante aussi : soit jusqu'au... on m'a dit d’écrire " toute la durée du bail". Trop imprécis selon lui. Avec ces deux éléments me dit t-il on peut faire casser l'engagement de caution.

j'ai en revanche un deuxième juriste qui était un peu moins optimiste qui me disait que le texte 22-1 dont s'appuyait le premier juriste était soumis à interprétation et ne justifiait pas de façon aussi catégorique la nullité du contrat de caution.

Du coup je suis complètement paumé je n'arrive pas à faire entendre raison à ma sœur elle refuse de quitter les lieux et reste très vague sur le fait de régulariser sa situation ( 4000 euros tout de même).

j'aimerais pour le coup s'il vous plait avoir un troisième avis sur les points que j'ai évoqué pour savoir si c'est valable pour casser le document de caution.

Merci infiniment

ALEX